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Attraktive 2-Zimmer Kapitalanlage mit stabiler Rendite



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Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
4.600,00 €
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
4.600,00 €
70771 Leinfelden-Echterdingen - Musberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CAT5FBKQVJ

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Objektbeschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung in Leinfelden-Musberg stellt eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Die Immobilie ist seit 1994 zuverlässig vermietet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Dank der stabilen Mieteinnahmen und der kontinuierlichen Instandhaltung bietet sich hier eine sichere Investitionsmöglichkeit.

Insgesamt vereint diese Immobilie eine gute Lage, durchdachte Ausstattung und stabile Mieteinnahmen – ideal für Anleger, die auf eine wertbeständige Investition setzen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
299.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.600,00 €
Hausgeld
371€
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Provision
Entspricht 2,98% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
100
Gültig bis
2027-09-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-09-27
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und zugleich angenehme Ausstattung. Hochwertige Parkettböden sorgen für eine warme Wohnatmosphäre, während Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen eine gute Energieeffizienz gewährleisten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet komfortable Nutzung im Alltag. Eine kompakte Küche sowie ein großzügiger Balkon mit Ostausrichtung, der zu entspannten Morgenstunden einlädt, runden das Raumangebot ab.Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug, eine Tiefgarage sowie einen zuverlässigen Hausmeisterservice, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und zur Werterhaltung beiträgt.

Lagebeschreibung

SonstigesDie in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben, die uns zur Verfügung gestellt wurden.Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.Im Falle eines Kaufes beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 2,98 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.Diese ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig.Wir sind zudem auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.Zahlen & Fakten im Überblick:Monatliche Mieteinnahmen: 710,00 € (kalt)Nebenkostenvorauszahlung: 175,00 €Hausgeld gesamt: 371,00 € (inkl. Betriebs-, Heizkosten und Rücklagenzuführung)Aufschlüsselung Hausgeld:Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 130,43 €Betriebskosten gesamt: 240,57 €davon umlagefähig: 186,42 €davon nicht umlagefähig: 54,15 €Rücklagenstand gesamt (WEG): 366.291,00 €Heizungsart:Heizkoerpe
Leinfelden-Musberg zeichnet sich besonders durch seine ruhige, naturnahe Lage und die angenehme Zurückgezogenheit aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und einer gewachsenen Infrastruktur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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