Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Terrasse

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der attraktiven Südausrichtung ist dieser Bereich lichtdurchflutet und schafft eine angenehme, einladende Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die zwei Außenbereiche: Ein sonniger Balkon sowie eine gemütliche Terrasse bieten ideale Rückzugsorte und erweitern den Wohnraum ins Freie. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche für die tägliche Nutzung. Zwei gut geschnittene Zimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein besonderer Komfort ergibt sich durch die zwei Tageslichtbäder, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, die einen reibungslosen Ablauf im Alltag ermöglichen. Praktische Details wie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum. Erst vor wenigen Jahren wurden die Fenster sowie die Heizungsanlage erneuert. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und ein Fahrradraum zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine aktuelle Kaltmiete von 870 € pro Monat. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg