Top angebunden: 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Stellplatz in Leinfelden-Echterdingen

• Außenstellplatz
• Gäste-WC
• Keller
• Neuwertig
• Personenaufzug
• Zentralheizung
• ist vermietet

Gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 2013), inklusive eigenem Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Objektbeschreibung:
. Objektart: Etagenwohnung inkl. TG-Stellplatz
. Baujahr: 2013
. Etage: 1. Obergeschoss
. Wohnfläche: ca. 85,22 m²
. Zimmer / Grundriss: 4 Zimmer (Wohnen/Essen, 2x Kinder-/Zimmer, Eltern), zzgl. Küche, Bad, Gäste-WC, Diele
. Balkon / Terrasse: Loggia
. Zustand: neuwertig
. Eignung: Familien, Singles, Paare, Kapitalanleger
. Verfügbar ab: aktuell vermietet

Vermietung & Wirtschaftlichkeit
. Kaltmiete Wohnung (inkl. Stellplatz): 1.350,00 €/Monat
. Nebenkostenvorauszahlung (aktuell): 450,00 €/Monat
. Gesamtkaltmiete: 1.350,00 €/Monat
. Jahreskaltmiete: 16.200,00 €
. Kaufpreis (Wohnung + Stellplatz): 418.000,00 €
. Bruttomietrendite: ca. 3,88 %

. Mtl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 42,50 €
Die Wohnung befindet sich im Leinfelden-Echterdinger Stadtteil Echterdingen, rund 10 km südlich von Stuttgart. Sie liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit beidseitigen Gehwegen und bietet zugleich eine sehr gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur.

Die Ortsmitte von Echterdingen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften, Ärzten und Schulen ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle "Echterdingen Bonländer Straße" befindet sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt und wird von mehreren Buslinien angefahren. Der S-Bahnhof Echterdingen mit Anschluss an die Linien S2 und S3 ist in etwa 15 bis 18 Gehminuten erreichbar.

Durch die nahegelegenen Bundesstraßen B27 und die Autobahn A8 besteht zudem eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung. Der Flughafen Stuttgart sowie die Neue Messe Stuttgart liegen ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Für Freizeit und Erholung stehen verschiedene Grün- und Naherholungsbereiche in der Umgebung zur Verfügung. Auch das Sportzentrum Leinfelden sowie weitere Sport- und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Damit verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen nach Stuttgart.