Perfekte Einsteigerwohnung: Top 1-Zi-Apt möbliert
70771 Leinfelden-Echterdingen - Stetten
Objekt gefunden bei Immowelt
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Objektnummer des Anbieters: 26V13BS84NMG
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(Keine Makleranfragen!)
Ideal für Kapitalanleger/Einsteiger: Kaufen, zurücklehnen und direkt Miete kassieren!
Sie suchen die perfekte (erste) Immobilie, um ohne großen Verwaltungsaufwand in den Immobilienmarkt einzusteigen? Dieses voll möblierte Mikro-Appartement in Leinfelden-Echterdingen (Ortsteil Stetten) bietet Ihnen genau das: Ein krisensicheres Investment in einer absoluten Top-Wirtschaftsregion (Nähe Flughafen/Messe Stuttgart).
Das Wichtigste auf einen Blick:
Kaufpreis: 99.000,00 € (inklusive des gesamten Inventars! Siehe Fotos)
Wohnfläche: ca. 20,34 m² inkl. anteiliger Terrasse (Grundfläche ca. 9,3 qm) im Sondereigentum
Ist-Kaltmiete: 400,00 € im Monat (Mietvertrag neu seit dem 01.01.2026)
Bruttorendite: Starke 4,84% p.a.
Keine Maklerprovision.
Warum dieses Apartment perfekt auch für Erstinvestoren ist:
Verbriefte Boarding-House-Eignung: Der Betrieb als möbliertes Wohnen auf Zeit ist hier ausdrücklich und rechtlich verbrieft ohne die sonst oft nötige Zustimmung der Eigentümergemeinschaft (WEG) zulässig. Das gibt Ihnen maximale Freiheit und Zukunftsfähigkeit.
Kein Renovierungsstau: Das Apartment wurde frisch gestrichen (2026). In der Wohnung liegen hochwertige Terracotta-Fliesen (2006).
Zukunftspotenzial: Zur Terrasse im Sondereigentum gibt es ein verbrieftes Recht zum Bau eines Wintergartens – eine geniale Möglichkeit zur späteren Wertsteigerung!
Das absolute Highlight: Eine echte Traumaussicht über die gesamte Filderebene, die bei Mietern (wie Pendlern oder Messe-Mitarbeitern) extrem begehrt ist.
Technische Daten:
Baujahr: 1989
Energieeffizienzklasse: E
Zustand: Gepflegt und sofort startbereit
Interesse geweckt?
Privatverkauf. Bitte keine Makleranfragen!
k.A.
Verfügbar ab Array
Preise & Größen
Gratis Finanzierungskosten-Rechner
Energiedaten
Ausstattung & Zustand
Lagebeschreibung
Allgemeiner Sicherheitshinweis:
Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).
Objekt melden?Rechtlicher Hinweis:
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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