Tolle Raumaufteilung ! 3,5 Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage in LE-Musberg

Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
384.000 €
Preis/m²
4.042,11 €
Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
384.000 €
Preis/m²
4.042,11 €
70771 Leinfelden-Echterdingen - Musberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YT93HGA4T5

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Objektbeschreibung

Diese großzügige 3,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 95m² Wohnfläche (Nr.106, MEA 32,57/1000) bietet eine sehr gelungene Raumaufteilung. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1977 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses. Erbaut wurden die Mehrfamilienhäuser (insgesamt 24 Einheiten) zusammen mit einer gemeinsamen Tiefgarage auf einem ca. 4440m² großen Grundstück. Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar: Vorraum, Kinderzimmer, sep. WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer und Loggia. Besonders hervorzuheben ist die schöne Aussichtslage ins Grüne von der überdachten Loggia in Südlage. Der geräumige Wohn-Essbereich mit einer Fläche von ca. 32 m² bietet den direkten Zugang auf die schöne Loggia und in die geschlossene Küche. Das Tageslichtbad verfügt über 2 Waschbecken und eine Dusche. Das separate WC ist mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Aufzug befindet sich auf Splitlevel Ebene, d.h. eine "halbe" Treppe ober- oder unterhalb von der Wohnung. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch eine abgeschlossene Garage (Nr.31, MEA 1,58/1000) in der Tiefgarage, einen Gemeinschaftskeller, einen eigenen Keller, Fahrradraum, sowie Wasch- und Trockenraum. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar bzw. nach Vereinbarung.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 4.440,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2025

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 95 m²
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
384.000,00 €
Preis/m²
4.042,11 €
Hausgeld
440€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
2,38% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1977
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
127
Gültig bis
2028-04-27
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-04-26
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
- Gastherme (2020)
- Kunststofffenster, doppelt isoliert mit Rollläden (2017)
- Dach (ca. 2013)
- Die Fassade des Hauses ist neu gestrichen, die Attika erneuert
- Raumhöhe 2,40 m
- teilweise Holzdecken
- Bodenbeläge Teppich, Fliesen
- großer überdachter Balkon in Südlage
- Tageslichtbad mit Dusche und 2 Waschbecken
- separates WC mit WB und Waschmaschinenanschluss
- Küche mit Abluft ( es ist keine Einbauküche vorhanden)
- Abstellraum in der Wohnung
- abgeschlossene Garage (Nr. 31) in der Tiefgarage (Höhe 1,88 m, Breite 2,34 m, Länge 5,17 m)
- Aufzug
- Kabelanschluss
- Rauchmelder
- Gegensprechanlage
- Hausmeisterservice
- Keller (Nr. 116) mit Stromanschluss
- zusätzlich ist ein Gemeinschaftskeller vorhanden
- Fahrradraum
- Wasch-/Trockenraum
- gemeinsamer Spielplatz hinter dem Haus
- Jahresgrundsteuer € 273,93
- Hausgeld € 440/ Monat inkl. € 253,11 Rücklagenzuführung
- Rücklagen zum 31.12.2024 auf die Einheit € 14.882,33

Lagebeschreibung

Leinfelden-Echterdingen ist eine Stadt in Baden-Württemberg, direkt südlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Ca. 42000 Einwohner. Leinfelden-Echterdingen liegt auf der Filderebene in 341 bis 501 Meter Höhe und grenzt im Norden an das Stadtgebiet von Stuttgart. Im Westen und im Süden schließen sich das ausgedehnte Waldgebiet des Schönbuch sowie das Siebenmühlental an. Das Stadtgebiet Leinfelden-Echterdingen besteht aus den vier Stadtteilen Leinfelden, Echterdingen, Musberg und Stetten.
Leinfelden selbst hat ca. 14000 Einwohner. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten) sind vor Ort verfügbar. Sportvereine und viel Natur bieten viel für die Freizeit.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist perfekt.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe ( ca. 200 m ) der Bahnhof Leinfelden (S2, S3, U5) befindet sich in ca. 1,5 km m Entfernung. Der Flughafen Stuttgart einschließlich der zugehörigen S-Bahn-Station und dem geplanten Fernbahnhof liegt im Osten des Stadtgebiets von Leinfelden-Echterdingen.
Leinfelden-Echterdingen liegt seit 1936 an der Bundesautobahn 8 (Karlsruhe-Stuttgart-Ulm-München) und an der Bundesstraße 27 (Stuttgart-Tübingen). Deren Kreuzung (Anschlussstelle Stuttgart-Degerloch, auch Echterdinger Ei genannt) ist die verkehrreichste Kreuzung in Baden-Württemberg. Neben Stuttgart-Degerloch ist die Stadt Leinfelden-Echterdingen auch über die Anschlussstellen Stuttgart-Möhringen und Stuttgart-Flughafen/Messe zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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