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LICHTSTUDIO - Lichtgeflutete 2,5-Zimmer-Wohnung mit XL-Sonnenterrasse und Carport in Leingarten

Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
4.637,93 €
Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
4.637,93 €
74211 Leingarten - Großgartach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262WQCZ7Q7ZV

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Objektbeschreibung

Dieses 2,5-Zimmer-Lichtstudio für Singles und Paare befindet sich direkt in Leingarten und ist sofort verfügbar. Die Immobilie ist in einer sehr ruhigen Seitenstraße gelegen und bietet Ihnen geografisch die Möglichkeit der Anbindung in mehrere Richtungen. Die Wohnung ist ideal für junge Familien, Singles oder Pärchen geeignet und besticht durch ihre zahlreichen Extras und Annehmlichkeiten. Das Gebäude wurde 2017 gebaut und befindet sich somit energetisch in einem soliden Zustand, was Ihnen für die kommenden Jahre Ruhe verschaffen sollte. Sobald Sie die Wohnung betreten, werden Sie von einer großen Diele mit Verlängerung empfangen, die Zugang zu allen Räumen bietet. Das große Schlafzimmer mit extra viel Licht und ausreichend Stauraum für einen Kleiderschrank und einen Schreibtisch befindet sich bei Betreten der Diele zu Ihrer Linken. Das Tageslichtbadezimmer finden Sie gegenüberliegend. Dieses ist mit einer großen XL-Regendusche, einem breiten Waschtisch, einem Handtuchwärmer und einem WC ausgestattet. Wenn Sie die Diele entlangschreiten, öffnet sich der große Wohn- und Essbereich vor Ihnen und zeigt Ihnen, weshalb diese Immobilie den Namen LICHTSTUDIO trägt. Die Aufteilung dieses Bereichs ist klar und stimmig. Linker Hand befindet sich der Wohnbereich, geradeaus ist der Essbereich und rechter Hand befindet sich die offene Küche mit Einbauküche. Durch zwei bodentiefe Doppeltür-Elemente gelangen Sie auf die gepflasterte XL-Terrasse mit einer hälftigen Überdachung. Die Terrasse verfügt außerdem über mehrere Ebenen und eine Gartenfläche, die wir Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren. Beim Kauf der Wohnung wird zusätzlich ein Stellplatz für den im Inserat genannten Preis mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt. Das Mehrfamilienhaus wird durch einen Hausmeisterservice betreut, der für eine reibungslose Funktionalität des Gebäudes sorgt. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einer individuellen Besichtigung!

Sonstiges
Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.

Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 58 m²
Baujahr
2017
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
269.000,00 €
Preis/m²
4.637,93 €
Hausgeld
235€
Preishinweis
1 Carportplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
10.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
Die Provision i. H. v. 3,57 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2017
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
104.65
Gültig bis
2030-11-15
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
Die 'Top 10'-Gründe für den Kauf dieser Immobilie:

1. Das lichtdurchflutete Studio schafft ein großzügiges Raumgefühl und sorgt den ganzen Tag über für eine angenehme Wohnatmosphäre.

2. Die offene Einbauküche mit modernen Elektrogeräten ermöglicht komfortables Kochen und fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein.

3. Der helle Wohn- und Essbereich bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und ist ideal für entspanntes Wohnen und geselliges Beisammensein.

4. Die großzügige Sonnenterrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet viel Platz zum Entspannen, Essen oder Sonnen.

5. Die Teilüberdachung der Terrasse sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht die Nutzung auch bei starker Sonne oder leichtem Regen.

6. Der Carport schützt das Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen und erhöht den alltäglichen Komfort deutlich.

7. Das große Tageslichtbadezimmer bietet ausreichend Platz, eine angenehme Belüftung und ein helles, gepflegtes Ambiente.

8. Die vorhandenen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der gemeinschaftlichen Waschküche sorgen für praktische Alltagsorganisation ohne Platzverlust in der Wohnung.

9. Der Hauseingang mit Sprechanlage erhöht Sicherheit und Kontrolle und trägt zu einem guten Wohngefühl bei.

10. Das moderne Gebäude aus dem Baujahr 2017 überzeugt durch zeitgemäße Architektur, aktuellen Baustandard und geringen Instandhaltungsbedarf.

Lagebeschreibung

Die geografische Lage von Leingarten bietet Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Autobahnen A6 und A81 sind in wenigen Minuten zu erreichen, was Ihnen eine unkomplizierte und schnelle Verbindung zu anderen Städten und Regionen ermöglicht.

Darüber hinaus verfügt Leingarten über eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.

Leingarten besticht zudem durch seine natürliche Schönheit und seine landschaftliche Vielfalt. Umgeben von sanften Hügeln, Weinbergen und Wäldern bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder einfach nur das Erkunden der malerischen Landschaft. Hier finden Sie Erholung und können die Natur in vollen Zügen genießen.

Die Gemeinde Leingarten zeichnet sich auch durch eine starke Gemeinschaft und ein reges Vereinsleben aus. Hier können Sie sich schnell integrieren und neue Kontakte knüpfen. Die Nähe zu Heilbronn bietet Ihnen zudem eine breite Palette an kulturellen Veranstaltungen und gastronomischen Erlebnissen, wie die Heuchelberger Warte.

Insgesamt lässt sich sagen, dass Leingarten mit seiner guten geografischen Lage und seinem charmanten Ambiente eine äußerst gefragte Wohngegend im Umkreis von Heilbronn ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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