Wohnen mit Gartenglück: 4 Zimmer-ETW, ca. 102 m² Whnfl. und traumhafter Terrasse in 74211 Leingarten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses, das 2008 in massiver, moderner Bauweise errichtet wurde. Mit nur zwei Wohneinheiten im Haus genießen Sie eine ruhige, private Wohnatmosphäre - fast wie im eigenen Haus. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich, in dem sich auch das praktische Gäste-WC befindet. Ein langer Flur erschließt sämtliche Räume: die Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie das Herzstück der Wohnung - den außergewöhnlich großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier finden Sie reichlich Platz für gemütliche Abende, Familienfeste und lange Tafeln mit Freunden. Direkt angrenzend liegt die Küche, die im Kaufpreis enthalten ist. Das helle Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen: Zwei Einzelwaschtische sorgen auch in der morgendlichen Rushhour für entspannte Abläufe. Eine bodengleiche, begehbare Dusche mit eleganter Glasabtrennung, Toilette und Bidet runden die komfortable Ausstattung ab. Ein Handtuchheizkörper sorgt jederzeit für vorgewärmte Handtücher und zusätzliche Behaglichkeit. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Außenbereich: Sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von einem der Kinderzimmer gelangen Sie auf die wunderschöne überdachte Terrasse - geschützt bei Sonne und Regen. Daran schließt sich der umlaufende Garten an, der ausschließlich Ihnen zur Nutzung zur Verfügung steht. Ob Frühstück im Freien, Spielwiese für die Kinder oder grüne Oase zum Entspannen - hier lässt sich das Leben draußen in vollen Zügen genießen. Die Ausstattung überzeugt durch Qualität und Komfort: Heller Fliesenboden in warmer Terrakotta-Optik und angenehm fußwarmer Korkboden in Kinder- und Schlafzimmern schaffen ein wohnliches Ambiente. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen. Die Fenster sind größtenteils mit Insektenschutz ausgestattet, im Erdgeschoss zusätzlich mit Einbruchschutz - für ein sicheres Gefühl. Zusätzlichen Raum bietet das Untergeschoss: Ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 22 m² lässt sich vielseitig nutzen - etwa als Gästezimmer, Büro, Fitnessraum oder Rückzugsort. Ein weiterer Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Auch an Ihre Fahrzeuge ist gedacht: Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage, ein Stellplatz vor der Garage sowie ein weiterer Stellplatz am Haus - insgesamt also Platz für drei Fahrzeuge. Ausstattung im Überblick - Baujahr 2008, Zweifamilienhaus mit nur zwei Einheiten - Erdgeschosswohnung, 4 Zimmer, ca. 102 m² - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche (im Kaufpreis enthalten) - Gäste-WC - Tageslichtbad mit zwei Einzelwaschtischen, begehbarer Dusche mit Glaskabine, WC, Bidet und Handtuchheizkörper - Überdachte Terrasse mit umlaufendem Garten zur alleinigen Nutzung - Fliesenboden in Terrakotta-Optik, Korkboden in Kinder- und Schlafzimmern - Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung - Entkalkungsanlage - Glasfaseranschluss - Insektenschutz an den meisten Fenstern und Einbruchschutz im Erdgeschoss - Hobbyraum (ca. 22 m²) und zusätzlicher Kellerraum im Untergeschoss - Einzelgarage, Stellplatz vor der Garage und weiterer Stellplatz am Haus Diese Wohnung ist ideal für Familien, Paare und alle, die den Komfort einer Eigentumswohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses mit Garten verbinden möchten. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges
Für den Käufer fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 Prozent an. Dieses ist fällig zur Zahlung mit Abschluss des Kaufvertrags. Alle hier genannten Informationen wurden uns durch dritte übermittelt, eine Gewährleistung hierfür kann nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist streng vertraulich, stets freibleibend und ohne Obligo. Die unbefugte Weitergabe an dritte verpflichtet zum Schadensersatz.