Kapitalanlage mit Stil - moderne Erdgeschosswohnung in attraktiver Lage von Leingarten

Willkommen in dieser attraktiv modernisierten 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Leingarten - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie, zeitgemäße Ausstattung und bereits bestehende Mieteinnahmen legen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung sowie einen modernen und gepflegten Gesamtzustand. Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und dabei technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Moderne Elektrik, hochwertiger Vinylboden und stilvoller Rauputz schaffen ein ansprechendes Wohnambiente. Die bereits vorhandene moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet den Bewohnern zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist das Tageslichtbad, das erst im Jahr 2026 vollständig saniert wurde. Die moderne Gestaltung sowie eine komfortable Fußbodenheizung sorgen hier für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Auch am Gebäude selbst wurden in den vergangenen Jahren wichtige Investitionen vorgenommen. So erfolgte im Jahr 2025 eine Fassadensanierung, wodurch das Erscheinungsbild und die energetische Qualität der Gebäudehülle nachhaltig aufgewertet wurden. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2000. Die Wohnung ist derzeit für monatlich 800 € Kaltmiete beziehungsweise 900 € Warmmiete vermietet und erwirtschaftet somit bereits eine Jahreskaltmiete von 9.600 €. Für Kapitalanleger bedeutet dies laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag - kombiniert mit dem Vorteil, dass wesentliche Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung bereits durchgeführt wurden. Zusätzlichen Stauraum bieten die zur Wohnung gehörenden Abstellmöglichkeiten im Untergeschoss und im Dachgeschoss sowie ein weiterer separater Abstellraum in der Remise, sodass ausreichend Platz für persönliche Gegenstände, Vorräte oder sonstiges Zubehör zur Verfügung steht. Insgesamt präsentiert sich hier eine attraktive und umfangreich modernisierte Erdgeschosswohnung, die durch ihre zeitgemäße Ausstattung, die bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen und das bestehende Mietverhältnis überzeugt - eine interessante Kapitalanlage in Leingarten mit solider Vermietungsbasis und langfristigem Potenzial.

Provisionshinweis
3,57 % Die Immobilie ist provisionspflichtig. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich mit den Konditionen, einschließlich der Provision, einverstanden. Die Provision fällt erst nach Abschluss des Kaufvertrags beim Notartermin an. Die genaue Höhe der Provision, inklusive Mehrwertsteuer, richtet sich nach dem Verkaufspreis der Immobilie.

Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 753,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert