Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage, EBK & Keller in gefragter Lage von 74211 Leingarten!

Diese helle und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 55,32 m² Wohnfläche attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger sowie für Käufer, die sich perspektivisch eine eigene Immobilie in Leingarten sichern möchten. Die gefragte Wohnungsgröße, der durchdachte Grundriss und die hervorragende Lage machen das Objekt für unterschiedliche Zielgruppen interessant. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und unabhängig von der Witterung vielseitig genutzt werden kann. Die großzügigen Fensterflächen und die vorhandenen Holzfenster schaffen eine freundliche und behagliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Einzelwaschtisch und einer Toilette ausgestattet. Besonders praktisch ist der separate Abstellraum beziehungsweise die Speisekammer innerhalb der Wohnung. Ergänzend steht im Untergeschoss ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Von der Tiefgarage besteht ein direkter Zugang in das Gebäude, sodass die Bewohner auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes ins Haus gelangen. Ein besonderer Vorteil ist die bereits im Jahr 2018 erneuerte Gaszentralheizung. Damit wurde eine wesentliche technische Komponente des Gebäudes bereits modernisiert - ein wertvoller Pluspunkt gegenüber vielen vergleichbaren Immobilien dieses Baujahres und eine gute Grundlage für die langfristige Bewirtschaftung. Die Wohnanlage wurde 1986 erbaut und umfasst insgesamt drei Hauseingänge mit jeweils sieben Wohnungen. Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht somit aus 21 Wohneinheiten. Durch diese angenehme Gemeinschaftsgröße verteilen sich gemeinschaftliche Kosten auf mehrere Eigentümer. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 150,37 € und unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität der Wohnung zusätzlich. Die Immobilie ist derzeit zu attraktiven Konditionen vermietet und bietet Kapitalanlegern einen unmittelbaren Einstieg in eine bestehende Vermietung. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung aufgrund ihres komfortablen Grundrisses, des Balkons, der offenen Küche und der guten Lage auch für Singles, Paare oder Berufspendler, die eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen. Die Kombination aus gefragter Lage, kompakter Wohnungsgröße, funktionalem Schnitt und der bereits erneuerten Heizungsanlage macht diese Wohnung zu einer überzeugenden Immobilienmöglichkeit - sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch mit Perspektive zur späteren Eigennutzung.

Sonstiges
Für den Käufer fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 Prozent an. Dieses ist fällig zur Zahlung mit Abschluss des Kaufvertrags. Alle hier genannten Informationen wurden uns durch dritte übermittelt, eine Gewährleistung hierfür kann nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist streng vertraulich, stets freibleibend und ohne Obligo. Die unbefugte Weitergabe an dritte verpflichtet zum Schadensersatz. Beratung und Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache unter der Rufnummer 07131 / 7871 0. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.