Erstbezug nach Sanierung: 4ZKB in Fußgängerzone, 2,70m Deckenhöhe - Haustechnik komplett neu

Grundlegend sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Queichblick im 2. OG eines charaktervollen Stadthauses in der Fußgängerzone von Landau - Erstbezug nach Sanierung, sofort verfügbar, provisionsfrei. - Gesamte Haustechnik 2026 durch Fachbetriebe erneuert (Heizung, Steigleitungen, Elektrik, Innenausbau) - die typischen Kostenrisiken beim Altbaukauf entfallen: Altbau-Charme mit Neubau-Technik - 116 m², durchdachter Grundriss: Wohnzimmer mit Queichblick, Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer (Kinder/Arbeit), Wohnküche, Bad - 2,70 m Deckenhöhe, Sprossenfenster mit Rollläden, große Fensterflächen - helles, großzügiges Altbaugefühl - Bad: gefliest und funktionsfertig; auf Wunsch Anpassung von Fliesen und Ausstattung vor Übergabe, auch Badewanne möglich - Für Familien: Grundschule, Kitas, Marktplatz fußläufig - ruhige Platzlage ohne Durchgangsverkehr - Für Kapitalanleger: 7 Min. zur Uni, WG-geeignet, unvermietet - erzielbare Kaltmiete ca. 1.500€/Monat - Hausgeld ca. 175€/Monat, keine anstehenden Sonderumlagen - Erweiterungsoption: darüberliegendes Dachstudio (ca. 128 m² Nutzfläche, ca. 5 m Deckenhöhe, Blick bis zum Pfälzerwald, eigenes Grundbuch) für 128.000 € zusätzlich erwerbbar - direkte Treppenverbindung möglich, Rohinstallation vorhanden Balkonanbau im 2. OG und dem DG in der Teilungserklärung bereits genehmigt Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas - Provisionsfrei direkt vom Eigentümer - Ersparnis rund 17.000 € Nebenkosten - Übergabe unvermietet, bezugsfertig, sofort verfügbar - Bauaufsichtlich geprüfte Aufteilungspläne (2025) vorhanden - vollständige Unterlagen für Ihre Bankfinanzierung auf Anfrage Separates Angebot im selben Haus: Die Wohnung im 1. OG (ähnlicher Grundriss mit ebenfalls ca. 116 m², gleicher Sanierungsstand) wird eigenständig zum gleichen Preis von 394.000 € verkauft. Besonderheit dort: ca. 60 m² begehbares Flachdach mit Ausbauoption zur Dachterrasse. Die Teilungserklärung enthält hierzu bereits eine entsprechende Regelung. Diese Merkmale betreffen ausschließlich die 1.OG-Einheit - Details und Exposé auf Anfrage. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz