*provisionsfrei und sofort frei* - helle 2 Zi. Wohnung mit Loggia in Leipheim zu verkaufen

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1973 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhiger Lage von Leipheim und umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet damit ausreichend Abstell- und Nutzflächen für die Bewohner. Beheizt wird das Gebäude über Nachtspeicherheizungen. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine separate Küche, einen großzügigen und hellen Wohnbereich mit Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia. Ein nach Osten gelegenes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden. Der Eingangsbereich bietet durch die große Diele samt Einbauschrank zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil.

Raumaufteilung

Wohnflächen: Diele/Flur: 8,43 m² Schlafzimmer: 16,90 m² Badezimmer: 5,94 Küche: 8,81 m² Wohn/-Esszimmer: 21,03 m² Loggia: 7,40 m² (Anrechnung auf Wohnfläche 1/2) Eine Garage kann bei Bedarf für 13.000€ erworben werden. (nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten) Zum 31.12.2023 betrug die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage 128.101,47€. Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei 205,00€. Für das Gemeinschaftseigentum sind in naher Zukunft Instandhaltungsmaßnahmen vorgesehen. Insbesondere steht die Sanierung des Flachdachs und der Fassade an. Je nach Höhe der Kosten kann - trotz vorhandener Rücklagen - eine Sonderumlage erforderlich werden. Ein entsprechender Beschluss druch die Eigentümergemeinschaft liegt bislang noch nicht vor.

Energieausweis
Angaben zum bedarfsorientierten Energieausweis: Endenergiebedarf: 148,7 kWh/(m²·a) Energieträger: Strom-Mix Energieeffizienzklasse: E Wärmeerzeuger: 1973 Nachtspeicheröfen, Durchlauferhitze
Verfügbar ab Array