RESERVIERT"Hier fühlt man sich zuhause" - großzügige Traumwohnung mit Balkon & zwei Stellplätzen

Einziehen, ankommen und wohlfühlen - modernes Wohnen mit großem Balkon. Diese großzügige und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einem durchdachten Grundriss, viel Platz und einem herrlich großen Balkon. Zwei Außenstellplätze direkt am Haus machen das attraktive Gesamtpaket komplett. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, 2016 errichteten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage der Hospitalstraße. Im Erdgeschoss befindet sich eine Arztpraxis, darüber nur wenige Wohneinheiten - eine angenehme Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnen. Schon beim Betreten vermittelt die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Das geräumige Entrée bietet viel Platz für Garderobe und Stauraum und erschließt sämtliche Räume der Wohnung. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf den großen, nach hinten ausgerichteten Balkon. Geschützt vom Trubel der Straße genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre - perfekt für ein Frühstück im Freien, entspannte Stunden am Nachmittag oder einen gemütlichen Feierabend. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer lassen sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen nutzen - als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das moderne Tageslichtbad bietet eine großzügige bodengleiche Dusche, eine Badewanne, Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die helle und zeitgemäße Gestaltung sorgt auch hier für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die separate, geräumige Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack. Besonders praktisch ist der zusätzliche Abstellraum, der wertvollen Stauraum für die Dinge des täglichen Lebens schafft. Ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Außenstellplätze direkt am Haus gehören ebenfalls zur Wohnung und sorgen für zusätzlichen Komfort. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich modern und äußerst gepflegt. Durch das vergleichsweise junge Baujahr, den großzügigen Grundriss und die zentrale Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Vermietungsmöglichkeiten. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne auch bei der anschließenden Vermietung - von der Vermarktung über die Mieterauswahl bis zur Vertragsabwicklung. Eine Wohnung, die mit Großzügigkeit, moderner Ausstattung und einem besonderen Wohlfühlfaktor überzeugt - anschauen, einziehen und zuhause fühlen. Hinweis: Teilweise wurden die Fotos mittels KI leicht optimiert, um das Gestaltungspotenzial der Räume zu veranschaulichen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.12.2025. Endenergiebedarf beträgt 102.93 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause. Diese Wohnung bietet viele Möglichkeiten: ein modernes und komfortables Zuhause für den Eigennutz oder eine attraktive Immobilie als Kapitalanlage. Am besten lässt sich das besondere Wohngefühl jedoch bei einer persönlichen Besichtigung erleben. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung in aller Ruhe und begleiten Sie zuverlässig vom ersten Kennenlernen bis zur Schlüsselübergabe. Auch bei Fragen rund um die Finanzierung unterstützen wir Sie gerne und stellen auf Wunsch den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern her, die gemeinsam mit Ihnen eine passende Lösung erarbeiten. Lassen Sie sich vor Ort überzeugen - vielleicht finden Sie hier genau das Zuhause, nach dem Sie gesucht haben. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen die Wohnung zu zeigen. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage ausschließlich per E-Mail. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Stichworte
Grundstücksfläche: 705,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 1 Etagen