Wohnen, Erholen oder Investieren - 3-Zimmer-Wohnung direkt am Sonnensee!

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss des beliebten Feriendorfs am Sonnensee in Leipheim verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche. Zur Wohnung gehören ein Carport-Stellplatz sowie ein integrierter Fahrradabstellbereich. Die gepflegte Ferienanlage liegt direkt am Sonnensee und bietet ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende und Urlaubsgäste. Neben dem hohen Freizeitwert durch den See, die umliegenden Rad- und Wanderwege profitiert die Anlage insbesondere von der Nähe zum LEGOLAND® Deutschland Resort in Günzburg, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Die Kombination aus naturnaher Lage und touristischer Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft hohe Attraktivität. Die Wohnung ist Bestandteil eines professionell organisierten Ferien- und Kurzzeitvermietungskonzeptes. Die Vermietung erfolgt zentral über einen Vermietungspool mit derzeit elf beteiligten Wohnungen. Buchungen, Gästebetreuung, Reinigung und die laufende Organisation werden professionell übernommen, wodurch Eigentümer von einer komfortablen Kapitalanlage ohne eigenen Vermietungsaufwand profitieren. Aus den Poolabrechnungen der Jahre 2023 bis 2025 ergibt sich ein durchschnittlicher Mietüberschuss von rund 9.400 € jährlich. Gleichzeitig bietet die Wohnung die Möglichkeit, sie als privaten Zweitwohnsitz zu nutzen und die Vorzüge der direkten Seelage selbst zu genießen. Das im Jahr 2007 errichtete Gebäude wurde in energieeffizienter Bauweise erstellt. Die Beheizung erfolgt über eine Sole-Wärmepumpe mit komfortabler Fußbodenheizung. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima und einen effizienten Energieverbrauch. Ob als attraktive Kapitalanlage oder als persönlicher Rückzugsort in einer der beliebtesten Freizeitregionen Bayerns - diese Immobilie vereint moderne Gebäudetechnik, professionelle Vermietungsorganisation und eine außergewöhnliche Lage zwischen Ulm und Günzburg.

Stichworte
vermietbare Fläche: 75,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.64, Distanz zum Flughafen: 74.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.10, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zum Bus: 1.32, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.62