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Ab 01.04.2027 bezugsfrei: 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in gefragter Lage *Provisionsfrei



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Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
274.900 €
Preis/m²
2.749,00 €
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
274.900 €
Preis/m²
2.749,00 €
Berliner Straße 58 WE01, 04105 Leipzig - Leipzig Zentrum-Nord

Objektnummer des Anbieters: 2026-RI-829

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1918.
Das fünfgeschossige Gebäude mit insgesamt 14 Wohneinheiten wurde im Jahr 2012 umfassend nach Denkmalschutzauflagen saniert.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99,85 m² und überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Der Bodenbelag besteht aus Parkett und Fliesen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Die Fenster sind zweifachverglast.

Zur Wohnung gehört ein Balkon sowie ein Kellerabteil. Ein Freiplatz mit der Nummer 7 ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohneinheit trägt einen Miteigentumsanteil von 99,09/1000. Das Objekt wird provisionsfrei angeboten.

Das Objekt ist gemäß den gesetzlichen Vorgaben von der Energieausweispflicht befreit. Die Wohnung ist bezugsfrei ab dem 01.04.2026.

Die Immobilie eignet sich für Stadtmenschen, die eine charaktervolle Wohnung in einem historischen Gebäude mit zeitgemäßer Ausstattung suchen.
Verfügbar ab 01.04.2027

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Baujahr
1918
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
5
Verfügbarkeit
01.04.2027
Kaufpreis
274.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.749,00 €
Hausgeld
364.03€
Anzahl Schlafzimmer
2.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Provision
Provisionsfrei
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Energiedaten

Heizungsart
Fernwärme
Jahrgang
nicht_noetig
Gebäudeart
Wohngebäude

Ausstattung & Zustand

  • - Etage: befindet sich in 0. Etage
  • Außenstellplatz
  • Balkon (1)
  • Gepflegt
  • Keller
Eckdaten– Hochparterre, Baujahr 1918– 99,85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer– Grundstücksfläche: 690 m²– Miteigentumsanteil: 99,09/1000– EG Links, 5 Vollgeschosse gesamt– 14 Wohneinheiten im Objekt– Keller vorhanden– ProvisionsfreiDenkmalschutz & Sanierung– Baujahr 1918, denkmalgeschütztes Objekt– Umfassende Sanierung 2012 nach Denkmalauflage– Moderne und hochwertige Ausstattung nach Sanierung– Fenster zweifachverglast– Objektzustand: gepflegtAusstattung– Parkett und Fliesen als Bodenbeläge– Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper im Bad– Fernwärme als Heizungsart– Gegensprechanlage vorhandenAußenbereich & Parken– Balkon vorhanden– Freiplatz Nr. 7 im Kaufpreis enthaltenNutzung & Vermietung– Aktuell vermietet – bezugsfrei ab 01.04.2027– ideal für EigennutzerWirtschaftliche Eckdaten– Monatliches Hausgeld: 364,03 €– Davon umlegbar: 253,83 € pro Monat– Davon nicht umlegbar: 60,27 € pro Monat– Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 49,92 € pro Monat– Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft insgesamt: 54.502,06 €– Anteil an der Erhaltungsrücklage: 5.400,61 €

Lagebeschreibung

Makrolage:Leipzig zählt zu den dynamischsten Städten Ostdeutschlands und verzeichnet seit Jahren eine stabile Nachfrage nach innenstadtnahem Wohnraum. Der Stadtteil Zentrum-Nord liegt nördlich der Leipziger Innenstadt und verbindet urbane Nähe mit einem gewachsenen, gründerzeitlich geprägten Stadtbild. Für Paare bietet das Quartier eine lebendige, gut vernetzte Umgebung mit vielfältigen Alltagsangeboten.Mikrolage:Die Berliner Straße ist eine innerstädtische Straße mit urbanem Charakter. Das direkte Umfeld in Zentrum-Nord ist durch Altbausubstanz, kleinteiligen Einzelhandel und eine belebte Nachbarschaftsstruktur geprägt. Die Lage ermöglicht einen städtischen Alltag mit fußläufiger Erreichbarkeit vieler Einrichtungen.Infrastruktur & Versorgung:Die Versorgungsinfrastruktur in Zentrum-Nord ist gut ausgebaut. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind im Stadtteil und in unmittelbarer Nähe vorhanden. Medizinische Versorgung durch Arztpraxen und Apotheken ist im urbanen Umfeld gegeben. Gastronomische Angebote und Cafés prägen das Stadtbild des Quartiers.Verkehrsanbindung:Zentrum-Nord profitiert von der innenstadtnahen Lage und einer guten ÖPNV-Anbindung über Straßenbahn- und Buslinien des Leipziger Nahverkehrsnetzes. Der Hauptbahnhof Leipzig ist als zentraler Fernverkehrs- und Nahverkehrsknotenpunkt aus dem Stadtteil gut erreichbar. Für den Individualverkehr bestehen Anbindungen an das innerstädtische Straßennetz.Freizeit & Lebensqualität:Für Paare bietet Zentrum-Nord eine ausgewogene Mischung aus urbaner Lebendigkeit und Alltagsqualität. Grünflächen und Parks sind im innenstädtischen Umfeld Leipzigs erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt eröffnet Zugang zu Kultureinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und dem vielfältigen gastronomischen Angebot der Stadt.

Entfernungen zu:
  • Kindergaerten: 0.76km
  • Grundschule: 0.64km
  • Einkaufsmoeglichkeiten: 0.87km
  • Gymnasium: 0.60km
  • Flughafen: 12.04km
  • Fernbahnhof: 0.55km
  • Autobahn: 5.51km
  • Bus: 0.60km
  • Gaststaetten: 0.68km
  • Zentrum: 1.43km
Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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