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Leipzig, ruhige Zentrumslage! 130 m², 4 Zimmer, 2 Balkone!



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Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
430.000 €
Preis/m²
3.307,69 €
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
430.000 €
Preis/m²
3.307,69 €
04105 Leipzig - Zentrum-Nord
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2387LAMELBZI

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Objektbeschreibung

Diese großzügige Altbauwohnung im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Leipzig vereint historischen Charme mit gehobener Wohnqualität auf rund 130 m² Wohnfläche. Die Wohnung verteilt sich auf vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und besticht durch zeittypische Architekturdetails, die ihren ganz eigenen Charakter verleihen: Teilweise original erhaltene Stuckdecken, historische Echtholztüren sowie Laminatböden in Parkettoptik und Fliesenböden schaffen eine elegante Atmosphäre, die Altbauliebhaber begeistern wird. Im Jahr 2003 wurde die Wohnung umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Herzstück der Wohnung bildet die lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme mittels Zentralheizung. Das Gebäude selbst verfügt über einen Aufzug sowie einen Kelleranteil, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE 4, modernisiert: 2003

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Baujahr
1898
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
430.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3331.01 €
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 2,2186
Nettorendite Soll in %: 2,55
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.965,72 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.540,00 EUR
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Leipzig-Zentrum - Leben im Herzen der Stadt

Die Lage dieser Immobilie überzeugt auf ganzer Linie: Mitten im Herzen von Leipzig gelegen, profitieren Sie von allen Vorzügen einer lebendigen Großstadt - bei gleichzeitiger Nähe zu grünen Oasen und erstklassiger Infrastruktur.

Das fußläufig in 5 min erreichbare weitläufige Rosental mit seinen parkähnlichen Grünflächen lädt zum Spazierengehen, Joggen und Entspannen ein. Der weltbekannte Leipziger Zoo, einer der modernsten und artenreichsten Zoos Europas, ist bequem zu Fuß erreichbar und macht die Lage besonders für Familien äußerst attraktiv.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und komfortable Fortbewegung in alle Stadtteile Leipzigs. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Leipziger Hauptbahnhof - einer der größten Kopfbahnhöfe Europas - ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und verbindet Sie zuverlässig mit dem regionalen sowie überregionalen Fernverkehr.

Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen des Stadtzentrums bereichern den Alltag und sorgen für ein urbanes Lebensgefühl auf höchstem Niveau.

Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt - willkommen im Zentrum von Leipzig.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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