Nette Mieter seit 1996 - Preis inkl. TG-Stellplatz - sehr gute Infrastruktur - gepflegte 2-Raum-WE mit Balkon, Aufzug und Tiefgarage

Es handelt sich um eine Eigentumswohnung innerhalb einer Wohnanlage mit 9 Hauseingängen und einem sehr schön begrünten Innenhof mit Teich und Insel und Bänken zum Verweilen. Das Haus verfügt standardmäßig über einen Aufzug, der im Jahr 2019 erneuert wurde, und hat einen stufenlosen Zugang zu den Wohnungen. Deshalb sind die Wohnungen auch bei älteren Mietern sehr beliebt. Für die Beheizung und Warmwasserversorgung der gesamten Wohnanlage existiert seit 2020 eine neue moderne Heizanlage (mit Erdgas beheizt). Damit besteht eine effiziente Nahwärmeversorgung (Wärmeliefervertrag) mit langfristig stabilen Grund- und Verbrauchspreisen.

Die Wohnung
Angeboten wird eine helle Zwei-Raum-Wohnung mit Nord-Südausrichtung. Ausgestattet ist die Wohnung mit bodentiefen Fenstern und einem kleinen Balkon am Wohnzimmer mit Blick in den wunderschön begrünten Innenhof. Das innenliegende Bad ist mit einer Wanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Schlafzimmer kann auch ein großer Kleiderschrank Platz finden. Gegenüber der Küche mit Fenster befindet sich ein geräumiger Abstellraum für Staubsauger, Bügelbrett und vieles andere. Im Keller gibt es für die Wohnung noch ein Kellerabteil. Für den ebenerdigen Tiefgaragenstellplatz Nr. 9 ist Sondernutzungsrecht eingeräumt. Im Wohnungskaufpreis von 128.000,- € ist der ebenerdige TG-Stelllplatz bereits enthalten. Die Wohnung ist seit dem Erstbezug an die jetzigen Mieter, ein freundliches Rentnerehepaar, vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 408,- € (7,25 €/m²). Der TG-Stellplatz ist aktuell für 45,- € vermietet. Das entspricht der maximalen Miete gemäß dem offiziellen Leipziger Mietspiegel 2025-2027. Die Betriebskostenvorauszahlung der Mieter beträgt aktuell 175,- € monatlich. Das monatliche Hausgeld beträgt 282,- € inkl. 42,05 € Zuführung zur Rücklage.

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Serviceleistungen: Hausmeiste