Leerstehende Maisonettewohnung mit doppeltem Balkon mitten in Gohlis!

Wohnfläche
ca. 126 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
413.500 €
Preis/m²
3.281,75 €
Wohnfläche
ca. 126 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
413.500 €
Preis/m²
3.281,75 €
04157 Leipzig - Gohlis-Mitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 24255RJ1SPCM

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Objektbeschreibung

Diese großzügige Maisonettewohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 125,54 m² und befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1994 und 2012 umfassend sanierten, denkmalgeschützten Altbaus in Gohlis. Die Wohnung selbst wurde zuletzt 2011 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Ruhe und offenen Raumwirkungen. Auf der unteren Ebene befinden sich der Wohnbereich, die Küche sowie ein zusätzliches Duschbad und ein Gäste-WC. Von der Küche aus gelangt man auf den Balkon zur Hofseite - ein geschützter Platz für den Morgenkaffee oder ruhige Stunden im Freien. Der zweite Balkon liegt zur Straßenseite und erweitert den Wohnbereich um eine weitere Außenfläche mit urbanem Blick. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich der großzügige Schlafbereich mit angrenzendem Wannenbad. Die Raumaufteilung schafft klare Rückzugsorte und bietet gleichzeitig viel Fläche für individuelle Wohnideen. Laminatböden, Zentralheizung mit Gasversorgung sowie ein eigener Kellerraum ergänzen die Ausstattung der Wohnung. Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfrei. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die ohne Verzögerung einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die direkt mit der Vermietung starten wollen - frei in der Wahl der Konditionen und ohne Abstimmungen mit bestehenden Mietverhältnissen. Insgesamt bleibt der Eindruck: alles da, wo es hingehört, sauber umgesetzt und unkompliziert nutzbar in einer der schönsten Gegenden in Leipzig. " frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Stichworte
Nutzfläche: 125,54 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: WE 10, modernisiert: 2011, Distanz zum Flughafen: 14.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.26, Distanz zum Bus: 0.12

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 126 m²
Baujahr
1904
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
413.500,00 €
Preis/m²
3290 €
Preishinweis
Nettorendite Soll in %: 4,37
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.077,76 EUR
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Gohlis ist ein vornehmlich ruhiges Wohngebiet mit großbürgerlichem Flair. Das Rosental, eine Parklandschaft mitten in der Stadt und der angrenzende Zoologische Garten, der Zoo der Zukunft, sind nicht weit entfernt - an einem sonnigen Tag lassen sich die Strecken sogar zu Fuß zurücklegen.

Der Stadtteil erweist sich als überaus attraktives Wohnviertel in sehr guter Lage: das Stadtzentrum ist nicht weit entfernt und kann bequem mit den Tramlinien 4 und 12 erreicht werden. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung mit S-Bahn und Straßenbahn zu BMW, Porsche und DHL.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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