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Provisionsfrei für Käufer:Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Denkmal mit Balkon und Stellplatz



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Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
129.900 €
Preis/m²
1.855,71 €
Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
129.900 €
Preis/m²
1.855,71 €
Essener Straße 79 WE15, 04357 Leipzig / Mockau-Nord

Objektnummer des Anbieters: 2026-RI-805

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die sich im 2. Obergeschoss eines Denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950 befindet. Die Wohneinheit umfasst eine Wohnfläche von ca. 70,13 m² und verfügt über einen klar gegliederten Grundriss.

Der Bodenbelag ist in Teilen mit Parkett, in weiteren Bereichen mit Fliesen ausgeführt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Modernen Fliesen ausgestattet . Die Küche ist vorhanden und in die Wohneinheit integriert. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung.

Zur Wohnung gehört ein Balkon sowie ein Kellerabteil. Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohneinheit ist seit dem Jahr 2015 vermietet und erzielt eine Bruttorendite von 4,21%.
Der Miteigentumsanteil beträgt 38,98/1000.

Die Immobilie eignet sich für Kapitalanleger, die ein vermietetes Objekt mit solider Rendite suchen, aber auch für Familien, die mittelfristig eine Eigennutzung anstreben.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 70 m²
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
129.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.855,71 €
Hausgeld
294.00€
Anzahl Schlafzimmer
2.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Provision
Provisionsfrei
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Energiedaten

Befeuerung
Gas
Baujahr
2009
Jahrgang
2014
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
C
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
16.12.2027
Hauptenergieträger
Gas
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
93.00

Ausstattung & Zustand

  • - Etage: befindet sich in 2. Etage
  • Außenstellplatz
  • Balkon (1)
  • Gepflegt
  • Kabel-/Satelliten-TV
  • Keller
Eckdaten– 3 Zimmer, 70,13 m² Wohnfläche– Baujahr 1950, Zustand gepflegt– 2. Etage, Haus mit 3 Vollgeschossen– Miteigentumsanteil: 38,98/1000– Keller vorhandenAusstattung– Parkett und Fliesen als Bodenbeläge– Badezimmer mit Badewanne– Küche vorhanden– GasheizungAußenbereich & Parken– Balkon vorhanden mit Grünblick– 1 Stellplatz im Kaufpreis enthaltenNutzung & Vermietung– Vermietet seit 2015, unbefristet– Bruttorendite: 4,21 %– Nettokaltmiete mon: 455,85 €– Warmmiete mon.: 603,12 €Wirtschaftliche Eckdaten– monatliches Hausgeld: 294,-€– davon auf Mieter umlegbar: 205,-€– davon nicht umlegbar: 42,-€ – davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 47,-€ Stand: Wirtschaftsplan 2026– Erhaltungsrücklage Gesamt per 31.12.2025: 13.761,47,-€– Anteil für die Wohnung: 536,40,-€

Lagebeschreibung

Makrolage:Leipzig zählt zu den wachstumsstarken Städten Mitteldeutschlands. Der Stadtteil Mockau-Süd liegt im Nordosten der Stadt und ist durch eine gewachsene Wohnbebauung geprägt – ruhig, strukturiert und gut in das städtische Gefüge eingebunden.Mikrolage:Die Lage befindet sich in einem Wohngebiet mit überwiegend ruhigem Charakter. Das direkte Umfeld ist von Wohnbebauung geprägt und bietet ein solides Alltagsumfeld für Familien.Infrastruktur & Versorgung:Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil und in der näheren Umgebung vorhanden. Schulen und Kindertageseinrichtungen sind im Bereich Mockau-Süd und den angrenzenden Stadtteilen ansässig. Medizinische Grundversorgung ist erreichbar.Verkehrsanbindung:Mockau-Süd ist über das Leipziger ÖPNV-Netz angebunden. Der Individualverkehr profitiert von der Nähe zu stadtauswärts führenden Verbindungen. Die Leipziger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.Freizeit & Lebensqualität:Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten sind im Nordosten Leipzigs vorhanden. Der Stadtteil bietet ein ruhiges Wohnumfeld, das besonders für Familien geeignet ist.

Entfernungen zu:
  • Kindergaerten: 0.33km
  • Grundschule: 0.24km
  • Einkaufsmoeglichkeiten: 0.83km
  • Gymnasium: 1.11km
  • Flughafen: 11.96km
  • Fernbahnhof: 0.23km
  • Autobahn: 2.61km
  • Bus: 0.01km
  • Gaststaetten: 0.82km
  • Zentrum: 4.35km
Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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