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Aktuell nichts vergleichbares im Villenviertel Leutzsch - unter 3.200 € pro m² - nur 2 % Provision (netto) - ruhig-grün-Balkon-FB-Heizung-TG-Platz



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Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
256.000 €
Preis/m²
3.160,49 €
Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
256.000 €
Preis/m²
3.160,49 €
04179 Leipzig - Leutzsch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 24HYNY3W1T19

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Objektbeschreibung

Die Wohnung gehört zur Wohnanlage Residenz Leutzscher Holz, die im Jahr 1996 errichtet wurde. Auf dem großen parkähnlichen Grundstück mit teilweise altem Baumbestand befinden sich noch drei weitere Neubauten und eine denkmalgeschützte Villa. Im hinteren Teil der beliebten Wohnanlage laden ein Spielplatz und weitere Sitzmöglichkeiten zum Verweilen ein. Ein Großteil der Hausbewohner gehört schon viele Jahre zu der netten Hausgemeinschaft. So auch der Mieter, der seit 2008 diese schöne Wohnung sein Zuhause nennt. Die Wohnung ist aktuell zum Preis von 630,- € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung vermietet.

Sonstiges
Zur Wohnung gehört der obere Stellplatz eines Duplexparkers in der Tiefgarage. Der Preis für den Stellplatz beträgt 10.000,- € und ist im Kaufpreis von 256.000,- € enthalten. Aktuell ist dieser TG-Stellplatz für 36,- € vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters werden keine Fotos der Wohnung veröffentlicht. Bei ernsthaftem Kaufinteresse besteht die Möglichkeit einer Wohnungsbesichtigung nach Terminvereinbarung.

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeiste

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 81 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
256.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3160 €
Hausgeld
375€
Preishinweis
Kaufpreis: 256.000,00 EUR
inkl. 10.000,00 EUR für Duplex-Parker in der Tiefgarage
Hausgeld: 365,- € (inkl. 50,- € Zuführung zur Rücklge) monatlich für die Wohnung und 10,- € monatlich für den TG-Stellplatz.
Kaltmiete: 630,- € Wohnung und 36,- € TG-Stellplatz

Stellplatzkaufpreis
10.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
Die vom Käufer im Erfolgsfalle, also beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zu zahlende Käufermaklerprovision beträgt, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, 2,38 % des Gesamtkaufpreises inkl. TG-Stellplatz in Höhe von 256.000,- €.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1996
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
143.9
Gültig bis
2028-05-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-05-03
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die Wohnung liegt im ruhigen, rückwärtigen Teil des Gebäudes in dem parkähnlichen Grundstück. Sie verfügt über ein gut geschnittenes Wohnzimmer, eine länglich geschnittene Küche mit Fenster, ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres kleines Zimmer. Vom Flur aus erreicht man alle Räume, auch das Bad mit Wanne und das Gäste-WC.
Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in die Wohnung.
Der Balkon in Süd-West-Ausrichtung, an der Rückseite des Hauses ruhig gelegen, bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Wohnzimmer und Flur sind mit Fertig-Parkett ausgelegt.
Die gesamte Wohnung ist mit einer behaglichen Fussbodenheizung ausgestattet.

Lagebeschreibung

Die Mitte der 90er Jahre errichtete Wohnanlage liegt im historisch gewachsenen, ruhigen Stadtteil Leutzsch, welcher westlich der Innenstadt an die grüne Lunge Leipzigs, den Auenwald grenzt. Das Elsterflutbecken und der Palmengarten sind nicht weit entfernt.
Die historisch gewachsene Bebauungsstruktur ist durch großzügige Villen geprägt, wo einst der Maler Bernhard Heisig und der Dirigent Kurt Masur lebten. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung & Alt im Erholungsgebiet Auenwald und auch Spiel- und Sportplätze gibt es in unmittelbarer Nähe. Eine gute Infrastruktur bieten das Einkaufszentrum Leutzsch-Arkaden und weitere Läden für alle Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten und das Diakonissenkrankenhaus in der Nähe. Das Wohngebiet hat eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zur Innenstadt und zum Flughafen (DHL) sowie zu den Werken von Porsche und BMW, die in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Eine Anbindung an das Autobahnnetz ist durch die naheliegenden Autobahnen A9 und A14 gegeben.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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