Ihr neues Zuhause im Villenviertel Leutzsch - ruhig-grün-Balkon-FB-Heizung-TG-Platz

Wohnfläche
ca. 81 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
260.000 €

Preis/m²
3.209,88 €

Wohnfläche
ca. 81 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
260.000 €

Preis/m²
3.209,88 €

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04179 Leipzig - Leutzsch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 24HYNY3W1T19

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Objektbeschreibung

Die Wohnung gehört zur Wohnanlage Residenz Leutzscher Holz, die im Jahr 1996 errichtet wurde. Auf dem großen parkähnlichen Grundstück mit teilweise altem Baumbestand befinden sich noch drei weitere Neubauten und eine denkmalgeschützte Villa. Im hinteren Teil der beliebten Wohnanlage laden ein Spielplatz und weitere Sitzmöglichkeiten zum Verweilen ein.

Die meisten Wohnungen im Haus sind vermietet, aber einige werden wegen der ausgezeichneten Lage, dem ansprechenden Grundriß und der grünen und gepflegten Wohnanlage von den Eigentümern selbst bewohnt.

Die Wohnung wird zum 1.12.2026 frei und kann daher sowohl selbst genutzt oder wieder vermietet werden. Gemäß aktuellem Mietspiegel wäre eine Neuvermietung zu 9,25 €/m² möglich, zzgl. TG-Miete.

Sonstiges
Zur Wohnung gehört der obere Stellplatz eines Duplexparkers in der Tiefgarage. Der Preis für den Stellplatz beträgt 10.000,- € und ist im Kaufpreis von 260.000,- € enthalten.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters werden aktuell keine Fotos der Wohnung veröffentlicht. Bei Kaufinteresse besteht die Möglichkeit einer Wohnungsbesichtigung nach Terminvereinbarung.

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeiste
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 81 m²

Baujahr

1996

Anzahl der Zimmer

Anzahl der Etagen

Verfügbarkeit

2026-12-01T00:00:00Z

Kaufpreis

260.000,00 €

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Preis/m²

3210 €

Hausgeld

375€

Stellplatzkaufpreis

10.000,00 €

Stellplätze

Provision

Die vom Käufer im Erfolgsfalle, also beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zu zahlende Käufermaklerprovision beträgt, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, 2,38 % des Gesamtkaufpreises inkl. TG-Stellplatz in Höhe von 260.000,- €.

Gratis Checkliste

Energiedaten

Baujahr

1996

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Ja

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

143.9

Gültig bis

2028-05-02

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2018-05-03

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Badewanne
Fußbodenheizung
Gepflegt
Gäste-WC
Keller
Zentralheizung

Die Wohnung liegt im ruhigen, rückwärtigen Teil des Gebäudes in dem parkähnlichen Grundstück. Sie verfügt über ein gut geschnittenes Wohnzimmer, eine länglich geschnittene Küche mit Fenster, ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres kleines Zimmer. Vom Flur aus erreicht man alle Räume, auch das Bad mit Wanne und das Gäste-WC.Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in die Wohnung.Der Balkon in Süd-West-Ausrichtung, an der Rückseite des Hauses ruhig gelegen, bietet einen schönen Blick ins Grüne. So toll kann man in Leipzig wohnen, absolut ruhig und grün und doch ganz nah zur Stadt.Wohnzimmer und Flur sind mit Fertig-Parkett ausgelegt.Die gesamte Wohnung ist mit einer behaglichen Fussbodenheizung ausgestattet.

Lagebeschreibung

Die Mitte der 90er Jahre errichtete Wohnanlage liegt im historisch gewachsenen, ruhigen Stadtteil Leutzsch, welcher westlich der Innenstadt an die grüne Lunge Leipzigs, den Auenwald grenzt. Das Elsterflutbecken und der Palmengarten sind nicht weit entfernt.Die historisch gewachsene Bebauungsstruktur ist durch großzügige Villen geprägt, wo einst der Maler Bernhard Heisig und der Dirigent Kurt Masur lebten. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung & Alt im Erholungsgebiet Auenwald und auch Spiel- und Sportplätze gibt es in unmittelbarer Nähe. Eine gute Infrastruktur bieten das Einkaufszentrum Leutzsch-Arkaden und weitere Läden für alle Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten und das Diakonissenkrankenhaus in der Nähe. Das Wohngebiet hat eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zur Innenstadt und zum Flughafen (DHL) sowie zu den Werken von Porsche und BMW, die in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Eine Anbindung an das Autobahnnetz ist durch die naheliegenden Autobahnen A9 und A14 gegeben.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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