Exklusive Kapitalanlage: 2-Raumwohnung in Heiterblick mit viel Potenzial und Top-Infrastruktur!

Solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in gepflegter Wohnanlage - Leipzig Heiterblick In einem sehr gepflegten und etablierten Wohnensemble im Maulwurfweg 5 in 04329 Leipzig - mitten im ruhigen Stadtteil Heiterblick - biete ich Ihnen exklusiv im Makleralleinauftrag eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss an. Die Anlage kenne ich persönlich seit vielen Jahren sehr gut, betreue dort mehrere Einheiten und kann sagen: Hier wohnt es sich angenehm, sicher und ruhig - und auch als Kapitalanlage ist diese Adresse eine verlässliche Größe. Die Wohnung selbst verfügt über ca. 48 m² Wohnfläche, die sich klassisch und praktisch aufteilen: ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche sowie ein innenliegendes Bad mit Wanne. Sie befindet sich im 3. OG, ein Aufzug ist nicht vorhanden - dafür aber ein gepflegtes, ruhiges Treppenhaus und eine angenehme Nachbarschaft. Seit dem Jahr 2010 ist die Wohnung an einen sehr zuverlässigen, freundlichen Mieter vermietet - es gab nie nennenswerte Zahlungsrückstände oder Auffälligkeiten. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 345,00 € monatlich für die Wohnung. Hinzu kommen 45,00 € monatlich für den zur Einheit gehörenden Tiefgaragenstellplatz - ein echtes Plus, denn in dieser Gegend sind Stellplätze rar und stark nachgefragt. Das monatliche Hausgeld liegt bei 368,01 € inklusive Rücklagenzuführung. Die WEG wird professionell verwaltet und legt großen Wert auf Werterhalt und Pflege der Gemeinschaftsanlagen. Die Lage im Stadtteil Heiterblick überzeugt durch gute Nahversorgung, eine schnelle ÖPNV-Anbindung mit der Straßenbahnlinie 3 und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und dem weitläufigen "Grünen Bogen" - einem echten Naherholungsgebiet, das fußläufig erreichbar ist. Mit der Nähe zur B6 und A14 ist auch die überregionale Anbindung gegeben. Besonders spannend für Investoren: In direkter Nachbarschaft soll in den kommenden Jahren das neue Stadtquartier Heiterblick-Süd entstehen - auf rund 63 Hektar Fläche sind etwa 4.000 neue Wohneinheiten geplant, die den Standort langfristig deutlich aufwerten und das Umfeld nachhaltig beleben werden. Ein Entwicklungsschub, der sich auch positiv auf Bestandsimmobilien wie diese auswirken dürfte. Kapitalanleger finden hier ein klassisches, unkompliziertes Investment mit einem ruhigen Mieter, klaren Zahlen und langjährig bewährtem Umfeld. Die Nachfrage nach gut geschnittenem Wohnraum in Leipzig bleibt konstant hoch - insbesondere in gepflegten Randlagen mit guter Infrastruktur wie hier in Heiterblick. Verkauf im Makleralleinauftrag - FeelHome Immobilien Projektentwicklung GmbH. Gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen oder weitere Informationen zur Wohnung und zur Anlage zur Verfügung. Ich kenne das Objekt im Detail und kann Sie fundiert beraten.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 50,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Lage im Wohngebiet