INDUSTRIECHARME TRIFFT WOHNDESIGN | Stilvolle Maisonette inkl. Stellplatz

1897, in der Blütezeit der industriellen Entwicklung, zieht der Fabrikunternehmer Fritz Schulz in das Leipziger Industrieviertel Plagwitz. Sein Ziel: Mit Scheuerpulver die Welt zu erobern. Dafür lässt er ein imposantes Fabrikgelände bauen. Und gründet ein Unternehmen, das unter dem Namen "Globuswerke" bis 1989 so erfolgreiche Putz- und Pflegemittel wie "Globus-Autoglanz", "Globo-Seife" oder "Bohnerwachs Globella" herstellt. Heute wird das ehemalige Fabrikgelände der "Globuswerke Leipzig" saniert und zu neuem Wohn- und Büroraum umgewandelt. In insgesamt 5 Gebäudeteilen entstehen 62 Wohn- und 5 Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen haben 1 bis 6 Zimmer und sind ca. 48 bis ca. 267 m² groß. Bei der Sanierung wird die klare Formsprache der Industriearchitektur fortgeführt. Die rötlich-gelben Klinkerfassaden der "Globuswerke" werden behutsam vom Staub der Zeit befreit, im Inneren riesige, lichtdurchflutete Lofts mit viel Platz geschaffen. Atemberaubend hohe Decken. Große Fenster. Glänzendes Parkett, in dem sich das Sonnenlicht spiegelt. So wird das Wohnen in den "Globuswerken Leipzig" sein. Die Außenanlagen werden begrünt, fast alle Wohnungen mit Terrasse, Balkon oder Loggia ausgestattet. Jeder Wohnung ist mindestens ein Stellplatz zugeordnet (Erwerb zusätzlich zur Wohneinheit). Eigennutzer und Kapitalanleger profitieren von ca. 82 % Denkmal-AfA und damit von hohen Steuervorteilen. NICHT EINFACH VIER WÄNDE. SONDERN EIN ZUHAUSE MIT GESCHICHTE. Manche Immobilien sind austauschbar. Andere bleiben im Gedächtnis. Willkommen in den **GLOBUSWERKEN** - einem historischen Fabrikensemble aus dem Jahr 1897, das eindrucksvoll zeigt, wie sich industrielle Vergangenheit und modernes Wohnen miteinander verbinden lassen. Hier erwartet Sie eine außergewöhnliche 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 56,45 m² Wohnfläche, die durch ihre offene Raumgestaltung, eine markante Innentreppe und den besonderen Charakter des historischen Gebäudes überzeugt. **ARCHITEKTUR, DIE DEN UNTERSCHIED MACHT.** Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich: Hier wurde nicht einfach Wohnraum geschaffen, sondern ein individuelles Wohnkonzept verwirklicht. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hochwertig anmutende Parkettböden, helle Wandflächen und die charakteristische Treppenkonstruktion verleihen dem Raum eine moderne, zugleich wohnliche Atmosphäre. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in die zweite Wohnebene. Hier befinden sich der private Schlafbereich sowie das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz für entspannte Momente. HISTORISCHE SUBSTANZ. ZEITGEMÄSSER KOMFORT. Das ursprünglich 1897 errichtete Gebäude wurde 2016 saniert und verbindet heute die besondere Ausstrahlung historischer Industriearchitektur mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Die markante Klinkerfassade, großzügige Fensterflächen und das charakteristische Erscheinungsbild des Ensembles machen die Globuswerke zu einer Adresse mit hohem Wiedererkennungswert. AUCH ALS KAPITALANLAGE INTERESSANT. Neben ihrer besonderen Architektur bietet die Wohnung eine klar nachvollziehbare Vermietungsperspektive. Mit einer angegebenen monatlichen Nettokaltmiete von 593 € verbindet die Immobilie laufende Mieteinnahmen mit einer außergewöhnlichen Wohnqualität. FAZIT: EINE IMMOBILIE FÜR MENSCHEN, DIE DAS BESONDERE SCHÄTZEN. Ob als langfristig orientierte Kapitalanlage oder als perspektivisches Zuhause: Diese Maisonette überzeugt nicht durch austauschbare Versprechen, sondern durch ihren unverwechselbaren Charakter. Die Wohnung wurde mit dem gesamten Globuswerke-Projekt im Jahr 2016 kernsaniert und nach Denkmalschutz-Richtlinien zu Wohnzwecken ausgebaut.

Sonstiges
Die Einheit ist derzeit vermietet für eine Kaltmiete in Höhe von 10.50 € zzgl. Nebenkosten. Die aktuelle Erhaltungsrücklage beträgt gemäß HGA 2023 für die WEG 160.858,63 €. Das Hausgeld beträgt monatlich insgesamt 280,68 € inkl. Zuführung zur EHR, wovon insgesamt 203,37 € umlagefähig sind.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 56,45 m², Gesamtfläche: 56,45 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Lage im Bau: links, modernisiert: 2016