Vermietete 4-Raum-Wohnung mit Stellplatz im hochwertig sanierten Wohnensemble "Hoffmans Gärten" !!

Eine hochwertige 4-Raum-Wohnung mit zwei Balkonen und Außenstellplatz steht zum Verkauf!Im 1. Obergeschoss des Hauses befindet sich die ca. 82,66 m² große Wohnung. Der Eingangsbereich geht in einen langen Flur über, welcher alle Bereiche harmonisch miteinander verbindet. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches über eine Flügeltür Zugang zu einem der beiden Balkone bietet. Auf derselben Seite des Flures befindet sich das Schlafzimmer, eines von zwei Kinderzimmern sowie ein separates Gäste-WC im modernen Fliesendesign. Auf der anderen Seite des Flures befindet sich das zweite Kinderzimmer sowie der helle Küchenbereich mit direktem Zugang zum zweiten Balkon. Dieser ist zum begrünten Innenhof des Objektes ausgerichtet. Das modern sanierte Tageslichtbad befindet sich angrenzend und verfügt über eine Fußbodenheizung, eine Badewanne, Handtuchheizkörper, Einbauradio sowie den WM-Anschluss.Hochwertiger Echtholzparkettboden, eine Videowechselsprechanlage sowie Downlights in Küche, Flur und Bad ergänzen den Wohnkomfort.Für weiteren Stauraum steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung.Ein Außenstellplatz wird für zzgl. 10.000 EUR gemeinsam mit der Wohnung verkauft.Der anteilige Stand der Instandhaltungsrückstellungen beträgt aktuell ca. 1.151 Euro (Stand 10/2025).Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 353,00 Euro sind 260,00 Euro auf den Mieter umlegbar und 52,00 Euro fließen in die IHR ein. 41,00 Euro sind nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten.