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Altbauflair & Sonnenbalkon - Sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im sanierten Denkmal



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Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
125.000 €
Preis/m²
2.358,49 €
Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
125.000 €
Preis/m²
2.358,49 €
04318 Leipzig - Anger-Crottendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25BIAX1VGN3K

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,64 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, 4 Etagen, modernisiert: 1998

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 53 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
125.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2337.32 €
Provision
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Diese ansprechende Etagenwohnung mit zwei Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 53 Quadratmetern befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910. Das Gebäude besticht durch seine charakteristische Klinkerfassade, den Jugendstilstuck im Eingangsbereich sowie Treppenhausfenster mit farbigen Bleiverglasungen. Im Jahr 1998 wurde es umfassend saniert und umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten.

Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss und ist über das gepflegte Treppenhaus erreichbar. Sie überzeugt durch einen guten Grundriss und eine zeitlose Gestaltung.
Vom einladenden Flur aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, ein separates WC sowie das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein Blick auf den ruhigen, grünen Innenhof - ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die Küche ist vom Wohnzimmer aus zugänglich, während das innenliegende Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice, Reinigungsdienst, Gärtner und Winterdienst
- Breitbandkabelanschluss vorhanden
- Beheizung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998 über Heizkörper mit Wärme.
- Eigener Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche
- Gemeinschaftlich nutzbarer, begrünter Innenhof mit Garten für die Bewohner
Die Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Zum Schutz der Privatsphäre veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit August 2017 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 356,50 Euro - eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage!

Lagebeschreibung

Anger-Crottendorf ist ein dynamisch wachsender Stadtteil im Osten Leipzigs, der urbanes Flair mit ruhigen, grünen Rückzugsorten vereint. Die zentrale Lage bietet eine ideale Verbindung zur Innenstadt, die mit dem öffentlichen Nahverkehr, dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist. Straßenbahn- und Buslinien garantieren eine schnelle Anbindung, während der nahe gelegene S-Bahnhof den Zugang zum regionalen und überregionalen Bahnnetz ermöglicht.

Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung überzeugt das Viertel mit einer gewachsenen Infrastruktur, die den Alltag besonders komfortabel macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte und kleine Fachgeschäfte befinden sich in direkter Umgebung. Dazu kommt eine vielfältige gastronomische Szene - von charmanten Cafés über moderne Bistros bis hin zu internationalen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Auch für Familien ist Anger-Crottendorf ein attraktiver Wohnort. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und sorgen für eine optimale Bildungsversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten: Der weitläufige Lene-Voigt-Park lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Zudem bieten Sportanlagen, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen ein abwechslungsreiches Programm für Jung und Alt.

Diese gelungene Mischung aus urbaner Lebensqualität, guter Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten macht Anger-Crottendorf zu einem gefragten Wohnstandort, der sich stetig weiterentwickelt. Die harmonische Verbindung von Tradition und Moderne verleiht dem Viertel seinen besonderen Charme - ein idealer Ort für alle, die eine citynahe Lage mit hoher Lebensqualität schätzen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahn | Breite Straße (circa 300 Meter)
Bus | Martinstraße (circa 350 Meter)
Bahnhof | Leipzig Anger-Crottendorf (circa 850 Meter)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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