++ RESERVIERT Bezugsfreie 3-Zimmer-Dachwohnung mit Altbauflair und modernem Komfort ++

- bezugsfrei - Parkett - nach Westen ausgerichtete Dachgaube - Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss - offenes Wohnkonzept In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, das 1997 umfassend kernsaniert wurde, befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Das denkmalgeschützte Gebäude vereint historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf einer kompletten Etage ein unverwechselbares Wohngefühl. Mit rund 76 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ihren individuellen Grundriss und den besonderen Charakter, den die Dachschrägen verleihen. Sie schaffen eine gemütliche Atmosphäre und geben den Räumen eine wohnliche Struktur, die das klassische Altbauflair auf moderne Weise ergänzt. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung - offen, lichtdurchflutet und mit harmonischer Raumwirkung. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen. Besonders reizvoll ist die ins Dach integrierte Gaube, die nicht nur mehr Licht, sondern auch zusätzliche Wohnqualität schafft. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. In allen Wohnräumen sorgt hochwertiges Parkett für eine warme Wohnatmosphäre, während das Badezimmer mit modernen, großformatigen Fliesen ausgestattet ist. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung eignet sich nicht nur hervorragend für Eigennutzer, sondern auch als attraktive Kapitalanlage. 3-Zimmer-Dachgeschosswohnungen sind auf dem Leipziger Mietmarkt besonders gefragt und versprechen eine stabile Vermietbarkeit. Kennzahlen im Überblick: Wohnfläche: ca. 76 m² Potenzielle Kaltmiete: ca. 760 € / Monat Jahresnettokaltmiete: ca. 9.120 € Potenzielle Bruttorendite: ca. 4,05 % Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 367,52 € wovon 205,96 € auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (85,56 €) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (76,00 €) auf.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 21.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.64, Distanz zum Bus: 0.15