Leipziger Immobilieninvestment | Sanierter Altbau, Balkon & eigener Gartenanteil

Die Kötzschauer Str. 4 besteht aus 6 Wohneinheiten (3- 4 Zimmer). Wohneinheiten im Hochparterre erhalten Ihren eigenen Gartenanteil in Form einen Sondernutzungsrechts. Solide Kapitalanlage trifft auf modernen Wohnkomfort - vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenanteil in Leipzig Eine Immobilie, die heute Mieteinnahmen erwirtschaftet und zugleich mit überzeugenden Wohnqualitäten für die Zukunft punktet. In Leipzig-Kleinzschocher, unweit der beliebten Stadtteile Plagwitz und Schleußig, erwartet Sie eine attraktive Kapitalanlage in einem liebevoll sanierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912. Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre und überzeugt auf ca. 74,47 m² Wohnfläche durch eine gelungene Verbindung aus historischem Altbaucharakter, zeitgemäßer Ausstattung und einem besonderen Plus an Wohnqualität: einem Balkon und einem eigenen Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht. Eine Kombination, die nicht nur das Wohnen besonders angenehm macht, sondern auch bei der langfristigen Vermietbarkeit überzeugt. Wohnqualität, die den Unterschied macht Helle Räume, großzügige Fensterflächen und hochwertiges Echtholzparkett schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Die Fußbodenheizung sorgt für zeitgemäßen Komfort, während das modern ausgestattete Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche zusätzlichen Wohnwert bietet. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil. Er schafft einen privaten Rückzugsort im Grünen und ergänzt den Balkon um eine weitere attraktive Außenfläche. Auch die praktischen Details stimmen: Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, eine Videosprechanlage und ein Kellerabteil runden das Wohnangebot ab. Bereits vermietet - mit laufenden Mieteinnahmen Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist seit August 2022 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 707,50 €. Das entspricht jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von 8.490 € und einer anfänglichen Bruttomietrendite von rund 3,68 % bezogen auf den ausgeschriebenen Kaufpreis. Die Einheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde umfassend saniert und verbindet den Charme seiner historischen Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Leipzig-Kleinzschocher - ein Standort mit vielfältigen Wohnqualitäten Kleinzschocher gehört zum Leipziger Südwesten und verbindet gewachsene Wohnquartiere mit einer guten Anbindung an das städtische Leben. Die benachbarten Stadtteile Plagwitz und Schleußig bieten eine vielfältige Mischung aus Gastronomie, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und urbanem Flair. Gleichzeitig schaffen Grünflächen und Naherholungsangebote im Leipziger Südwesten einen attraktiven Ausgleich zum Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstützt die Alltagstauglichkeit des Standorts. Gerade diese Verbindung aus urbaner Erreichbarkeit, Wohnkomfort und Freizeitwert macht die Lage für unterschiedliche Mietergruppen interessant. Eine Kapitalanlage mit Substanz und Wohnwert Ob als Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios oder als Einstieg in die Immobilieninvestition: Diese Eigentumswohnung vereint mehrere Eigenschaften, auf die es bei einer langfristig orientierten Kapitalanlage ankommt. Eine bereits vermietete Einheit, eine gefragte Wohnungsgröße, eine hochwertige Ausstattung und besondere Außenflächen bilden eine überzeugende Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Investieren Sie in eine Immobilie, die mehr bietet als reine Quadratmeter - mit laufenden Mieteinnahmen und attraktiven Wohnqualitäten in Leipzig. Das Hausgeld beträgt monatlich inkl. Zuführung EHR 471,07 €, wovon 299,72 € umlagefähig sind. Die Kaltmiete liegt bei 707,50 € pro Monat & der Vertrag läuft seit dem 15.8.2022. 17.252,97 € ist die Höhe der aktuellen Erhaltungsrücklage.

Sonstiges
Die Unterlagen arbeiten wir Ihnen umgehend zu, Besichtigungen sind zeitnah möglich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Bei Zustandekommen des Kaufvertrages werden den Vertragspartnern für die Maklertätigkeit jeweils 3,57% (inkl. MwSt) vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.

Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 74,47 m², Gesamtfläche: 74,47 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Bau: links, modernisiert: 2012