Historischer Altbau mit Flair: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in bester Lage von Reudnitz

Diese charmante Etagenwohnung im beliebten Stadtteil Reudnitz-Thonberg vereint historischen Flair mit alltagstauglichem Komfort. Sie befindet sich in einem markanten Eckgebäude aus der Gründerzeit, das im Jahr 1920 erbaut und 1998 umfassend saniert wurde.

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit stuckverziertem Eingangsbereich und einer liebevoll restaurierten Fassade.

Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der die Wohnbereiche ideal miteinander verbindet. Rechter Hand befindet sich das gepflegte Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne, separater Dusche, Handtuchwärmer sowie einem Waschmaschinenanschluss - alles in einem sehr guten Zustand. Ebenfalls auf der rechten Seite zweigen zwei Zimmer ab, die sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Ankleide nutzen lassen. Eines dieser Zimmer verfügt über direkten Zugang zum überdachten Nordbalkon, der einen ruhigen Blick in den Gemeinschaftsgarten bietet - ideal für entspannte Momente im Grünen.

Linkerhand öffnet sich das Herzstück der Wohnung: das großzügige Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern, das durch seine Helligkeit und Gemütlichkeit überzeugt. Von hier aus erreichen Sie sowohl die angrenzende Küche als auch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer nutzen lässt. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.%BREAK%

Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1999) mittels Heizkörpern beheizt. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. Zusätzlich steht ein separater, trockener Kellerraum zur Verfügung.

Hinter dem Haus erstreckt sich ein liebevoll gepflegter Gartenbereich mit altem Baumbestand, kleinen Wegen und Sitzmöglichkeiten - eine grüne Oase mitten in der Stadt. Für Fahrräder steht ein überdachter Stellplatz im Innenhof zur Verfügung.

Das viergeschossige, voll unterkellerte Eckgebäude mit ausgebautem Dachgeschoss wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Hausmeisterservice, Reinigungsdienst, Gärtner und Winterdienst sorgen für ein stets gepflegtes Erscheinungsbild.

Die Eckdaten im Überblick
- Wohnfläche: ca. 97,7?m²
- Zimmer: 4 zzgl. Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Balkon
- Lage: Hochparterre, Aufzug vorhanden
- Vermietet: seit September 2004 (aktuelle Kaltmiete: 523,67 Euro/Monat, letzte Mieterhöhung zum 01.04.2022)
- Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 1999)
- Besonderheiten: hohe Decken, Doppelflügeltüren, Stuckelemente, gepflegte Gründerzeitarchitektur
- Gemeinschaftseinrichtungen: Fahrradstellplatz, Garten, Wasch- und Trockenraum
- Infrastruktur: sehr gute Anbindung an ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung

Diese Wohnung bietet nicht nur Raum zum Leben, sondern auch das gewisse Etwas - ideal für Kapitalanleger mit Sinn für historische Bausubstanz oder Eigennutzer, die den Leipziger Osten mit all seinen Facetten lieben. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Flair vor Ort überzeugen!