LEERSTAND: SELBST NUTZEN ODER ATTRAKTIV NEUVERMIETEN

• Badewanne
• Keller
• Teil-/Vollrenoviert
• Zentralheizung

Zum Verkauf steht eine 1-Raum-Wohnung im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses.
Das Haus wurde im Jahr 1910 erbaut und umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten. Die Wohnung steht seit dem 01.05.2026 leer. Der Eigentümer lässt die Wohnung aktuell leer um auch Eigennutzer anzusprechen. Eine Vermietung vor dem Verkauf ist aber auch möglich. Laut Leipziger Mietspiegel kann die Wohnung aktuell zu 10€/m² Kalt Neuvermietet werden. Dadurch ließen sich bei Vermietung aktuell ca. 4,13% p.a. erwirtschaften. Durch Sondervermietungsmodelle sind auch deutlich höhere Mieten erzielbar.

"Klein, aber fein" - die Wohnung überzeugt durch eine praktische Aufteilung Ihrer rund 31m²: Linkerhand befindet sich das Bad mit Fenster, rechts der Zugang zum Wohn- und Essbereich. Zwei Fenster sorgen für ein helles Wohnambiente, auch das Badezimmer verfügt über ein Fenster.
Ausgestattet ist die Wohnung mit modernen, großformatigen Fliesen im Bad sowie einem Echtholz-Mosaikparkettboden im Wohnraum. Ein Kellerabteil und eine Abstellkammer bieten zusätzlichen Stauraum.

Das Treppenhaus wurde zuletzt im Jahr 2020 saniert, das gesamte Gebäude wurde 2009 generalsaniert. Dementsprechend zeigt sich das Gebäude auch heute noch modern und gepflegt. Instandhaltungstechnisch stehen keine Maßnahmen an.

Ausstattung:
- Deckenspots
- Mosaikparkett
- Badewanne
- moderne Fliesen
- elektr. Fußbodenheizung im Bad
- Handtuchheizkörper
- Einbauküche

Für Kapitalanleger bietet diese kompakte Wohnung in ruhiger Lage eine solide Grundlage: moderner Zustand, gute Vermietbarkeit und kein absehbarer Sanierungsbedarf.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.
Der schöne Leipziger Stadtteil Stötteritz liegt etwa 4 km in südöstlicher Richtung vom Zentrum der Messestadt entfernt. Stötteritz beginnt nördlich des Völkerschlachtdenkmals und zeichnet sich durch viele Einfamilienhäuser sowie zahlreiche Gründerzeitbauten, aber auch Grünflächen aus. Sehenswürdigkeiten sind die Marienkirche sowie die Gletschersteinpyramide.

In benachbarten Straßen gibt es mehrere Anschlüsse an öffentliche Verkehrsmittel, mit denen man in nur etwa zehn Minuten ins Zentrum gelangt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Stötteritz bietet als Naherholungsgebiet genügend Raum zur Entspannung und Gestaltung der freien Zeit.