EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN // Renovierte 2-Raum-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz

Die angebotene 2-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig Wiederitzsch und lädt mit ihrer durchdachten Raumaufteilung zum Wohlfühlen ein. Auf ca. 53 m² Wohnfläche erwarten Sie eine Diele, ein großzügiger Wohn-/ Essbereich für gesellige Abende, ein gemütliches Schlafzimmer für erholsame Nächte, eine separate Küche sowie ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Über den Wohn-/ Essbereich gelangen Sie auf den traumhaften Balkon, der erholsame Stunden an der frischen Luft verspricht. Zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Zur Wohneinheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 115 (unten links) in der hauseigenen Tiefgarage. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 5.000,- €. Bei Neuvermietung kann der Stellplatz für mind. 45,- € pro Monat vermietet werden. Die Wohneinheit wurde kürzlich umfassend renoviert und ist ab sofort bezugsfrei. Sie eignet sich daher hervorragend für Eigennutzer, die von den eigenen vier Wänden träumen. Damit ist diese Wohneinheit auch für Kapitalanleger eine lukrative Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich daher hervorragend für Eigennutzer, die von den eigenen vier Wänden träumen. Bei Neuvermeitung können gemäß des Leipziger Mietspiegels jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 4.656,-€ erzielt werden. Dies entspricht einer Brutto-Soll-Rendite von 3,54% p.a.! Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs: Diese einzigartige Wohneinheit ist eine Entdeckung wert!

Sonstiges
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 108
Verfügbar ab 2026-03-15T00:00:00.000Z