IHR NEUES EIGENHEIM AUF ZWEI ETAGEN - Wohntraum im Erstbezug ab Sommer 2026

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Eine großzügige, topmoderne und energieeffiziente Maisonette-Wohnung, die darauf wartet, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden - hier vereinen sich exklusives Wohnen und nachhaltiger Komfort über den Dächern Leipzigs. In gefragter Stadtlage von Eutritzsch, in unmittelbarer Nähe zum grünen Arthur-Bretschneider-Park, entsteht ein moderner, energieeffizienter Neubau. Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause in dieser charmanten Maisonette-Wohnung. Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Morgen mit einem herrlichen Blick über die Dächer Leipzigs aufwachen und sich von der großzügigen Wohnfläche von ca. 108 m² verzaubern lassen. Diese exklusive 4-Raum-Wohnung, bequem mit dem Aufzug zu erreichen, wird sich über zwei liebevoll gestaltete Etagen erstrecken. In der unteren Etage wird der großzügige Wohnbereich zum geselligen Beisammensein einladen und die angrenzende Küche zum gemeinsamen Kochen einladen. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche wird Komfort und Stil zugleich bieten. Treten Sie hinaus auf den atemberaubenden Balkon und genießen Sie hier Ihre ganz persönliche Auszeit. Die obere Etage wird Ihr persönlicher Rückzugsort: Neben einer einladenden Galeriefläche erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie Raum zum Träumen bieten. Das helle Tageslichtbad mit Wanne und Dusche wird Ihre Morgenroutine in ein Wellness-Erlebnis verwandeln. Der hochwertige Parkettboden sowie das moderne Fliesendesign werden der Wohnung ein ansprechendes Erscheinungsbild verleihen. Die Fußbodenheizung wird für behagliche Wärme an kälteren Tagen sorgen. Zudem erhalten alle Fenster der Wohnung elektrisch bedienbare Außenrollläden sowie eine Videogegensprechanlage. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die von den eigenen vier Wänden träumen. Nach Fertigstellung kann die Wohnung zu einer Kaltmiete von ca. 16,- €/m² vermietet werden. Die Soll-Mieteinnahmen werden somit 20.620,80 €/Jahr betragen, was für Sie eine attraktive Brutto-Soll-Rendite von 3,20 % p.a. bedeuten wird. Zu der Wohneinheit kann bei Bedarf ein PKW-Stellplatz erworben werden. Der Kaufpreis für den dazugehörigen Stellplatz, der für 80,- €/Monat vermietet werden kann, beträgt 15.000,- €. Ab sofort steht Ihrem Traum von dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung nichts mehr im Wege - sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Sonstiges
Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um Visualisierungsbilder einer Referenzeinheit im Objekt, die den Ausstattungsstandard widerspiegeln sollen. Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 15
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z