3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie in Stötteritz

Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
282.000 €
Preis/m²
4.028,57 €
Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
282.000 €
Preis/m²
4.028,57 €
04299 Leipzig - Stötteritz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25RZ1JA2R6XJ

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verbindet großzügiges Wohnen mit einem besonderen Galerieflair. Der durchdachte Grundriss und die offene Ebene unter dem Dach machen sie ideal für Selbstnutzer, die Wert auf Licht, Höhe und einen unverwechselbaren Charakter legen. Vom Eingangsflur aus erschließen sich zunächst zwei Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen und dank der Dachlage gemütlich und zugleich hell wirken. Ebenfalls vom Flur erreichbar ist das modern sanierte Bad, das mit zeitlosen Fliesen und einem klaren Zuschnitt einen funktionalen Mittelpunkt für die tägliche Routine bildet. Die separate Küche bietet mit rund 14 Quadratmetern viel Platz für eine großzügige Einbauküche und einen Essbereich. Highlight der Wohnung ist der große Wohnraum, der sich mit etwa 26 Quadratmetern unter den schrägen Dachflächen öffnet und direkt in die Galerieebene übergeht. Eine offene Holztreppe führt hinauf auf die Galerie, die zusätzlichen Platz für Arbeiten, Hobbys oder eine Leseecke schafft. Große Dachfenster lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick über die Dächer von Stötteritz frei. Der hochwertige Laminatboden in den Wohnbereichen und die gefliesten Flächen in Bad und Küche unterstreichen den modernen, gepflegten Gesamteindruck.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 70 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
282.000,00 €
Preis/m²
4.028,57 €
Hausgeld
360.42€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
75
Gültig bis
2033-11-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-11-29
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
. Sofort bezugsfrei
. Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern und offener Galerieebene
. Separater Küchenraum mit großzügiger Fläche für Kochen und Essen
. Großer Wohnbereich unter dem Dach mit viel Tageslicht und Dachfenstern
. Zeitlos gefliestes Badezimmer mit moderner Ausstattung
. Hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen für ein warmes Wohngefühl
. Ruhige Lage im obersten Geschoss mit Aufzug und Kellerraum im Haus

Lagebeschreibung

Stötteritz vereint ruhiges Wohnen mit einer charmanten Mischung aus Geschichte und moderner Stadtentwicklung. Der im Südosten gelegene Ortsteil besticht durch ein vielfältiges Stadtbild - von liebevoll sanierten Gründerzeithäusern über klassische Mehrfamilienbauten bis hin zu neu entstandenen Wohnquartieren. Entlang der Hauptachsen wie der Holzhausener und der Prager Straße finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleine Cafés und Restaurants, die das Viertel beleben. Grüne Erholungsräume wie der Stötteritzer Wäldchenpark, der Abenteuerspielplatz Marienbrunn oder die Nähe zum Wilhelm-Külz-Park laden zu Spaziergängen, Sport und entspannten Stunden im Freien ein. Dank der guten Anbindung durch Straßenbahn, Bus und S-Bahn ist die Leipziger Innenstadt ebenso schnell erreichbar wie die umliegenden Stadtteile und das Umland. Stötteritz bietet eine gelungene Balance aus städtischer Infrastruktur, naturnahen Rückzugsorten und einer gewachsenen Nachbarschaft, in der man sich schnell zuhause fühlt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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