++ 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon zum grünen Innenhof ++

- West-Balkon - Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss - Denkmalobjekt Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit, das 1997 umfassend kernsaniert wurde. Das denkmalgeschützte Gebäude vereint klassische Altbauelemente mit moderner Ausstattung und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Die rund 92 m² Wohnfläche sind praktisch aufgeteilt und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Über den zentralen Flur sind alle Zimmer erreichbar. Gleich rechts vom Eingang befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die Küche verfügt über einen Zugang zum Balkon, der ruhig zum begrünten Innenhof liegt. Nebenan befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich gut als Schlafzimmer eignet. Auf der gegenüberliegenden Seite liegen das Wohnzimmer sowie zwei weitere Räume, die flexibel genutzt werden können - etwa als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 7800 € p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Miet-Rendite von 3,13%. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 431,10 € wovon 252,03 € auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (86,06 €) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (93,00 €) auf.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 21.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.64, Distanz zum Bus: 0.15