Maisonette statt Standard - 3 Zimmer, Dachterrasse & Tiefgarage in Leipzig-Heiterblick

Vermietete 3-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse & Tiefgarage in Leipzig-Heiterblick Eine Wohnung mit Charakter statt Standardgrundriss: Diese attraktive 3-Zimmer-Maisonette im Maulwurfweg 3 in Leipzig-Heiterblick erstreckt sich über zwei Wohnebenen und verbindet eine individuelle Raumaufteilung mit einer Dachterrasse, einem Tiefgaragenstellplatz und einer angenehm ruhigen Wohnlage. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und verfügt laut Wirtschaftsplan über eine Bruttofläche von ca. 68,65 m² bzw. eine für die Kostenverteilung angesetzte Nettofläche von ca. 65,82 m². Bereits die untere Wohnebene vermittelt ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Von der Diele mit Gäste-WC öffnet sich der Wohnbereich als Mittelpunkt der Wohnung. Die separate Küche schließt unmittelbar an. Ein besonderes Plus ist die Dachterrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und einen schönen Rückzugsort mit Blick in das grüne Wohnumfeld bietet. Über die innenliegende Treppe gelangt man in die obere Wohnebene. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, sowie das Tageslichtbad mit Badewanne. Ein praktischer Einbauschrank schafft zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz ist Bestandteil des Angebotes und bereits im Kaufpreis enthalten. Bereits vermietet - interessant für Kapitalanleger Die Wohnung ist seit dem 15. Oktober 2024 unbefristet vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 515,00 €, hinzu kommt eine Betriebskostenvorauszahlung von derzeit 260,00 €. Die monatliche Gesamtmiete beträgt damit 775,00 €. Für Kapitalanleger interessant ist insbesondere die Aufteilung des Hausgeldes. Nach dem Wirtschaftsplan 2026 beträgt die monatliche Gesamtzahlung für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz 546,70 €. Darin enthalten sind jedoch erhebliche Zuführungen zu den Erhaltungsrücklagen: laufender Kostenvorschuss: 382,29 € monatlich Erhaltungsrücklage Wohnung: 148,21 € monatlich Erhaltungsrücklage Tiefgarage: 16,20 € monatlich Gesamtzahlung: 546,70 € monatlich Die Rücklagenzuführungen von zusammen 164,41 € monatlich sind damit kein laufender Bewirtschaftungsaufwand, sondern dienen dem langfristigen Erhalt des Gemeinschaftseigentums. Von den laufenden Kosten weist der Wirtschaftsplan für die Wohnung 3.693,21 € jährlich als umlagefähige Kosten aus. Für den Tiefgaragenstellplatz kommen weitere 130,54 € jährlich hinzu. Zusammen entspricht dies rund 318,65 € monatlich an im Wirtschaftsplan als umlagefähig ausgewiesenen Kosten. Dazu zählen insbesondere Heizung, Wasser und Entwässerung, Versicherungen, Hausmeister, Gartenpflege, Hausreinigung, Allgemeinstrom sowie verschiedene Wartungskosten. Demgegenüber stehen im Wirtschaftsplan für Wohnung und Stellplatz insgesamt rund 63,64 € monatlich an nicht umlagefähigen laufenden Kosten. Die wirtschaftliche Belastung des Eigentümers ist damit wesentlich differenzierter zu betrachten als die reine Hausgeldhöhe von 546,70 € zunächst vermuten lässt. Auch die Eigentümergemeinschaft investiert in den langfristigen Erhalt der Anlage. Für 2026 wurde allein für die Wohnungen eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage von insgesamt 30.000 € sowie für die Tiefgarage von 3.500 € beschlossen. Auf die angebotene Einheit entfallen gemäß Wirtschaftsplan 1.778,54 € jährlich für die Wohnung und 194,44 € jährlich für den Tiefgaragenstellplatz. Kaufpreis 150.000,00 € inklusive Tiefgaragenstellplatz Damit bietet sich eine bereits vermietete Kapitalanlage mit besonderem Maisonette-Grundriss, Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz in einem gewachsenen Leipziger Wohngebiet. Eine Immobilie, bei der nicht nur die Lage und der Grundriss stimmen, sondern bei der sich auch ein genauer Blick auf die wirtschaftlichen Eckdaten lohnt.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an die FeelHome Immobilien Projektentwicklung GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet