NEU: Großzügig wohnen, nachhaltig investieren

Diese großzügige Familienwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug verbindet ein familienfreundliches Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und ruhigen Außenbereichen. Auf ca. 127 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die viel Raum für gemeinsames Leben, Rückzug und individuelle Nutzung bieten. Der großzügige Flur schafft ein einladendes Entrée und verbindet alle Räume auf angenehme Weise. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche - ein Ort, an dem Kochen, Zusammensein und Alltag harmonisch ineinander übergehen. Von hier aus ist einer der beiden Balkone zugänglich und erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein zweiter Balkon ist direkt vom Schlafzimmer aus begehbar. Beide Balkone liegen hofseitig und sind nach Süden ausgerichtet, wodurch sie eine ruhige, sonnige Atmosphäre bieten - ideal für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder oder gemeinsame Familienmomente. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und ebenerdiger Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Ergänzt wird es durch ein separates Gästebad, ebenfalls mit ebenerdiger Dusche - ein spürbarer Komfortgewinn, insbesondere für Familien oder Besucher. Hochwertiger Parkettfußboden in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für ein behagliches Wohngefühl. Praktische Details wie ein Abstellraum auf halber Treppe sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und erleichtern den Alltag. Die Wohnung erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 12.585 EUR und überzeugt durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, familienfreundlicher Raumaufteilung, ruhiger Ausrichtung und hochwertiger Ausstattung macht dieses Objekt zu einer Immobilie mit hoher Lebensqualität und langfristiger Perspektive.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)

Sonstiges
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe. Ein Makler wird vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu "belehren" (offizieller Sprachgebrauch des Gesetzgebers). Ziel ist es, die Rechte der Verbraucher zu stärken. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Dabei sind wir bemüht diesen Prozess für Sie so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, modernisiert: 2014