Lieblingsplatz gefunden: Renoviertes Dachgeschoss mit Terrasse & zusätzlichem Dachraum

Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
285.000 €
Preis/m²
3.750,00 €
Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
285.000 €
Preis/m²
3.750,00 €
04275 Leipzig - Südvorstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262DLHW39BIA

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Objektbeschreibung

Diese renovierte Dachgeschosswohnung verbindet urbanen Charme mit einem durchdachten Raumkonzept und einem besonderen Gefühl von Weite. Auf der ersten Ebene bildet die offene Wohnküche das Herzstück der Wohnung und vereint Kochen, Essen und Wohnen zu einem großzügigen Lebensmittelpunkt. Die klare Anordnung schafft fließende Übergänge, sodass hier sowohl gesellige Abende als auch ruhige Momente im Mittelpunkt des Alltags ihren Platz finden. Die angrenzende Terrasse öffnet den Wohnbereich nach außen und bietet einen geschützten Ort für Sonne, Frischluft und entspannte Ausblicke über die Dächer der Stadt. Das angrenzende Schlafzimmer mit seiner gut geschnittenen Fläche bietet einen ruhigen Rückzugsort. Die räumliche Trennung von Wohnküche und Schlafbereich sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und ermöglicht klare Zonen für Leben, Arbeiten und Erholen. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Wanne und einer Gestaltung, die Ruhe und Klarheit ausstrahlt. Ein besonderes Highlight ist der wohnlich ausgebaute Raum auf der zweiten Ebene, der über eine ausklappbare Treppe angebunden ist. Mit seiner zusätzlichen Fläche eröffnet er individuelle Möglichkeiten, etwa als Arbeitszimmer, Hobbybereich, Kreativraum oder persönlicher Rückzugsort fernab des Alltagstrubels. Ein separater Abstellraum sorgt zudem für funktionale Ordnung und unterstützt das luftige, aufgeräumte Gesamtbild der Wohnung. Sorgfältige und umfangreiche Renovierung, stimmige Ausstattungsdetails und die Lage in einem beliebten, lebendigen Stadtteil machen dieses Zuhause ideal für Selbstnutzer, die Wert auf Atmosphäre, Komfort und ein stilvolles Umfeld legen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 24.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.18, Distanz zum Bus: 0.17

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 76 m²
Baujahr
1890
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
285.000,00 €
Preis/m²
3.750,00 €
Hausgeld
175€
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
123
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-09-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-09-26
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
. Sofort Bezugsfrei
. Offene Wohnküche
. Großzügiges Tageslichtbad mit Wanne
. Sonnige, geschützte Terrasse
. Praktischer Abstellraum
. Wohnlich ausgebauter zusätzlicher Raum im Dachgeschoss
. Aufgrund baurechtlicher Anforderungen ist der Dachraum nicht als Wohnraum ausgewiesen und wird daher nicht in die Wohnfläche eingerechnet

Lagebeschreibung

Die Südvorstadt gehört zu den lebendigsten und zugleich beliebtesten Wohnlagen Leipzigs. Hier treffen urbane Vielfalt, kreative Energie und eine entspannte Lebensart aufeinander. Geprägt von gründerzeitlicher Architektur, belebten Straßen und charmanten Altbauten bietet der Stadtteil eine einzigartige Mischung aus Kultur, Individualität und nachbarschaftlicher Atmosphäre.
Zahlreiche Cafés, kleine Läden, Galerien und Restaurants prägen das Straßenbild und laden zum Verweilen ein. Der nahe gelegene Clara-Zetkin-Park sowie die Auenlandschaft des Leipziger Südens bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden im Grünen - nur wenige Minuten vom Alltag entfernt.
Gleichzeitig ist die Innenstadt durch kurze Wege und sehr gute Verkehrsanbindungen bequem erreichbar. Die Südvorstadt vereint zentrales Wohnen mit kreativem Freiraum - ein Viertel, das inspiriert, bewegt und zum Ankommen einlädt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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