Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im sanierten Jugendstil-Denkmal - Leipzig-Lindenau

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem denkmalgeschützten Jugendstilhaus aus der Zeit um 1900 im Leipziger Stadtteil Lindenau. Das Gebäude wurde im Jahr 2016 im Rahmen einer grundlegenden Sanierung unter den strengen Auflagen des Denkmalschutzes technisch wie auch ästhetisch auf ein zeitgemäßes Niveau gehoben. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden sämtliche haustechnischen Anlagen erneuert, einschließlich der kompletten Elektroinstallation, der Wasser- und Abwasserleitungen sowie der Installation einer modernen, energieeffizienten Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und Zirkulationsleitung. Die historische Klinkerfassade wurde in enger Abstimmung mit dem Amt für Denkmalschutz instandgesetzt und in Teilen ergänzt. Der Dachstuhl wurde statisch überprüft und ertüchtigt, die Dacheindeckung einschließlich der gesamten Entwässerung und Verblechungen in Titanzink komplett erneuert sowie eine Vollsparrendämmung als Wärmeschutz eingebracht. Weiterhin erfolgte der Einbau neuer Holzfenster mit Isolierverglasung, deren historisierende Profile gemäß den Anforderungen der Denkmalschutzbehörde dem Charme des Altbestandes entsprechen. Besonders hervorzuheben ist das aufwendig restaurierte Treppenhaus: Die originale Hauseingangstür wurde schreinermäßig aufgearbeitet, der geflieste Boden mit großzügigen Ornamentbändern entsprechend dem historischen Bestand ergänzt und die Wände mit einer passenden ornamentalen Bemalung künstlerisch gestaltet. Die historische Holz-Treppenanlage blieb im Bestand erhalten und wurde tischler- und malermäßig aufgearbeitet. Auch die Innenausstattung der Wohnungen wurde vollständig modernisiert: Die Bäder wurden hochwertig gefliest und mit Sanitärobjekten gehobenen Standards ausgestattet; in den Wohnräumen und Fluren wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über eine Wechselsprechanlage mit elektrischem Türöffner. Auf der Gartenseite entstand eine neue Balkonanlage in eleganter Stahlkonstruktion; der hofseitige Garten wurde gärtnerisch neu gestaltet und bietet Fahrradstellplätze für die Hausgemeinschaft. Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss rechts und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 60,21 m² erstrecken sich zwei gut proportionierte Zimmer: ein heller Wohnraum sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und öffnet sich zum gartenseitigen Balkon, der zum Verweilen im Grünen einlädt. Das Tageslichtbad ist hochwertig gefliest und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Mieterkeller mit separatem Stromanschluss und Beleuchtung. Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei und eignet sich somit gleichermaßen für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2016