++ Sofort bezugsfrei: Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage Leipzigs++

• Badewanne
• Gepflegt
• Keller

Denkmalgeschützte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43,77 m²
. Mendelssohnstraße 11, Leipzig (Zentrum-West)
. Ausstattung: gepflegtes Badezimmer mit Wanne und Fenster, Einbauküche, Keller
. Zustand: gepflegter Altbau, denkmalgeschützt
. Aktuell leerstehend, sofort verfügbar


Hier erwartet Sie eine charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem denkmalgeschützten Altbau in bester Leipziger Innenstadtlage. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und verbindet historischen Altbau-Charme mit praktischer Ausstattung für den täglichen Wohnkomfort.
Auf rund 43,77 m² überzeugt die Wohnung mit einem gut nutzbaren Grundriss, einer bereits vorhandenen Einbauküche sowie einem hellen Badezimmer mit Wanne und eigenem Fenster - ein Detail, das im Altbau keineswegs selbstverständlich ist. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Saisonware oder Sportgeräte.
Die Mendelssohnstraße liegt im Leipziger Ortsteil Zentrum-West, unweit des Waldstraßenviertels - einem der größten geschlossen erhaltenen Gründerzeitviertel Europas und der begehrtesten Wohnadresse der Stadt. Die Lage punktet mit einer sehr guten Anbindung: Die Tram-Haltestelle Westplatz liegt nur rund 137 Meter entfernt, und Familien profitieren von mehreren Supermärkten und Schulen im unmittelbaren Umfeld. Die Nähe zum Rosental, zum Zoo Leipzig und zur Innenstadt macht das Viertel sowohl für den entspannten Alltag als auch für kulturelle und urbane Aktivitäten attraktiv.



Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit flexibel und ohne Kündigungsfristen zu marktüblichen Konditionen neu vermietet werden. Auf Basis des aktuellen Mietspiegels für Zentrum-West von rund 10,83 €/m² ergibt sich eine erzielbare Nettokaltmiete von etwa 474 € monatlich bzw. rund 5.688 € jährlich.
Die zentrale, gefragte Lage nahe dem Waldstraßenviertel spricht für eine stabile Wertentwicklung und dauerhaft hohe Nachfrage bei Wiedervermietung.
Eine leerstehende, denkmalgeschützte Wohnung mit gepflegter Ausstattung in unmittelbarer Nähe zum Waldstraßenviertel - der gefragtesten Wohnlage Leipzigs, die für Kapitalanleger sowohl stabile Vermietbarkeit als auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial verspricht.
Die Bilder des Wohnzimmers, des Schlafzimmers und des Badezimmers zeigen Einrichtungs- und Gestaltungsideen, nicht den derzeitigen Zustand dieser Räume. Eine Umsetzung nach diesen Beispielen könnte nach unverbindlicher Schätzung etwa 20000 € kosten. Bei anschließender Vermietung können steuerlich anerkannte Erhaltungsaufwendungen als Werbungskosten abgezogen werden. Sie mindern damit die zu versteuernden Mieteinkünfte.
Die leerstehende Wohnung bietet Kapitalanlegern somit die Möglichkeit, die geplanten Arbeiten umzusetzen und anschließend neu zu vermieten.
Das Waldstraßenviertel zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Leipzigs und besticht durch seinen einzigartigen Charme aus Gründerzeitflair und urbanem Lebensgefühl. Das lebendige Viertel liegt im Nordwesten der Innenstadt und überzeugt mit einer der am besten erhaltenen Gründerzeitarchitekturen Deutschlands, prachtvollen Altbauten und einer von altem Baumbestand gesäumten Straßenstruktur, die dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter verleiht.

Die Infrastruktur des Viertels ist hervorragend: Zahlreiche Boutiquen, Cafés, Restaurants und Feinkostläden befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein gehobenes Alltagsleben direkt vor der Haustür. Der Clara-Zetkin-Park, einer der größten innerstädtischen Parks Deutschlands, ist fußläufig erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass die Leipziger Innenstadt sowie alle wichtigen Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen, grünen Atmosphäre, die das Waldstraßenviertel von anderen innenstadtnahen Lagen deutlich abhebt.

Das Viertel gilt als eine der stabilsten und wertsteigerungsträchtigsten Immobilienlagen Leipzigs und ist sowohl bei Familien als auch bei anspruchsvollen Einzelpersonen und Paaren gleichermaßen beliebt. Eine Investition in dieser Lage verbindet zeitlose Eleganz mit nachhaltigem Werterhalt.