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Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in gepflegter Wohnanlage



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Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
175.000 €
Preis/m²
3.017,24 €
Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
175.000 €
Preis/m²
3.017,24 €
04179 Leipzig
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264R3XRFBFQ9

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 58 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
175.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3033.45 €
Warmmiete
654,22 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1995
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
94.8
Gültig bis
2029-01-31
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-01-31
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 befindet sich diese charmante Drei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss, bequem und barrierearm über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von circa 58 Quadratmetern bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre und eine solide Kapitalanlage legen.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der helle und freundliche Eindruck ein Gefühl von Klarheit und Struktur. Die Wohnräume präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und überzeugen mit einer harmonischen Kombination aus langlebigen Fliesen und warm wirkendem Laminatboden. Große Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und tragen dank moderner Wärmeisolierung zu einem behaglichen Raumklima bei. Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine individuelle Regulierung von Licht und Privatsphäre.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zu einem Balkon, der ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe bietet. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen. Die beiden weiteren Zimmer sind gut geschnitten und flexibel nutzbar - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet durch ihre klare Struktur ideale Voraussetzungen für eine praktische Nutzung. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit einer Badewanne sowie einem Waschbecken ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das komfortable Gesamtpaket ab.
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Die Wohnanlage wird professionell betreut: Ein Hausmeisterservice, ein Reinigungsdienst sowie ein Gärtner kümmern sich um die Pflege des Gebäudes und der Außenanlagen, während eine Hausverwaltung die organisatorischen Belange zuverlässig übernimmt.

Die Wohnung ist seit Juni 2021 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 435,00 Euro. Damit präsentiert sich dieses Objekt nicht nur als gepflegtes Zuhause, sondern auch als solide und nachhaltige Investitionsmöglichkeit in einem stabil verwalteten Wohnumfeld.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Westen von Leipzig in einem urban geprägten Stadtteil, der durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung gekennzeichnet ist. Das unmittelbare Umfeld ist dicht bebaut und überwiegend von mehrgeschossigen Wohnhäusern aus der Gründerzeit sowie aus späteren Bauphasen geprägt. Gebäude mit kleinen Geschäften, Dienstleistungsbetrieben, Handwerksunternehmen und gastronomischen Angeboten sorgen für eine lebendige Straßenatmosphäre. Dadurch wirkt das Quartier belebt und alltagsnah, ohne reines Wohngebiet zu sein.

In fußläufiger Entfernung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte. Auch Kitas und Schulen sind im weiteren Umfeld vorhanden, was die Lage für unterschiedliche Altersgruppen attraktiv macht. Die Infrastruktur ist insgesamt gut ausgebaut und auf städtisches Wohnen ausgerichtet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Busverbindungen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Leipziger Innenstadt, die in kurzer Zeit erreichbar ist. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an größere Verkehrsachsen im Westen der Stadt sowie an das überregionale Straßennetz.

Das Umfeld ist typisch für den Leipziger Westen: urban, teilweise im Wandel begriffen und mit einer Mischung aus sanierten Altbauten, funktionalen Zweckbauten und vereinzelten Neubauten. In der weiteren Umgebung befinden sich zudem Grünflächen und Parkanlagen, die Möglichkeiten zur Naherholung bieten und einen Ausgleich zur städtischen Struktur schaffen.

Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene, infrastrukturell solide und lebendige Stadtlage im Westen Leipzigs mit urbanem Charakter und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die nächste Grundschule (46. Schule - Grundschule der Stadt Leipzig) ist etwa 450 Meter, eine weiterführende Schule (Helmholtzschule - Oberschule der Stadt Leipzig) rund 1,2 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kindertageseinrichtung) sind es ungefähr 850 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Lindenau Bushof (circa 260 Meter)
Straßenbahn | Credéstraße (circa 170 Meter)
Bahnhof | Leipzig-Plagwitz (circa 800 Meter)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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