Zentrumsnah | 4,6 % IST-Rendite | Einbauküche | Tageslichtbad

In attraktiver, zentrumsnaher Lage von Leipzig präsentiert sich diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1895. Dank der funktionalen Raumaufteilung und der vorhandenen Teilmöblierung bietet sie Kapitalanlegern eine nachhaltige und attraktive Vermietbarkeit. Auf ca. 75 m² Wohnfläche sind sämtliche Räume bequem über den geräumigen Flur erreichbar. Ein praktischer Einbauschrank sorgt hier für zusätzlichen Stauraum. Die Küche verfügt über eine gemütliche Sitzecke sowie eine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche inkl. E-Geräte. Das Tageslichtbad ist großzügig geschnitten und ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei helle, separat begehbare Zimmer, die von viel Tageslicht profitieren und eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre schaffen. Neben einem Abstellraum auf halber Treppe bietet ein separates Kellerabteil zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus bietet der ruhig gelegene Innenhof überdachten Fahrradstellplätze. Die Einheit ist seit Oktober 2025, auf Basis von drei separaten Pauschal-Einzelmietverträgen, vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.000 €. Da die Mietverhältnisse erst vor kurzer Zeit geschlossen wurden, besteht zugleich die Perspektive einer zeitnahen Eigennutzung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 217 €, wovon ca. 70 € nicht umlagefähig Kosten darstellen. Die zentrumsnahe Lage sowie die vorhandene Ausstattung, sorgen für eine attraktive Wohnqualität und gute Vermietbarkeit und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage aber auch als mögliche Eigentumswohnung. Stellen Sie gern eine Kontaktanfrage für weitere Details und Unterlagen. Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die Gegenstände in der Wohnung digital entfernt.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision). Der Verkäufer schuldet die Provision mindestens in gleicher Höhe wie der Käufer.

Sonstiges
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen