Große 3-Zimmer-Wohnung im Waldstraßenviertel, sofort beziehbar

Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
298.000 €
Preis/m²
3.311,11 €
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
298.000 €
Preis/m²
3.311,11 €
04105 Leipzig - Zentrum-Nordwest
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2665ATZSKQXA

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Objektbeschreibung

Das Objekt Färberstraße 11 besteht aus einem Vorder- und Hinterhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten. Erbaut wurde es im Jahr 1867 mit Jugendstilelementen im Vorder- und mit Loftcharakter im Rückgebäude.

Im 2. Obergeschoss des Hofgebäudes befindet sich eine

3-Raum-Wohnung mit einer Fläche von ca. 90 m². Im Wohnzimmer ist Eichenstabparkett verlegt, in den beiden anderen Zimmern befindet sich Laminatboden.

Neben dem gefliesten Bad mit einem Waschbecken inkl. Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine und einer Badewanne erhielt ebenso das separat gelegene WC ein Waschbecken. Die offene Küche im Wohnbereich besticht durch die bereits vorhandenen Geräte und Lagermöglichkeiten.

Die Wohnungen haben allesamt Zugang zur Zentralen Heizungsanlage mit Warmwasserversorgung. Des Weiteren ist im Objekt eine Klingel- und Gegensprechanlage vorhanden. Ebenfalls haben die Hausbewohner die Möglichkeit den im Hof befindlichen Schuppen oder den zur Wohnung gehörenden Keller als Unterstellung für Fahrräder zu nutzen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-02-13T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Baujahr
1867
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2026-02-13T00:00:00.000Z
Kaufpreis
298.000,00 €
Preis/m²
3.311,11 €
Hausgeld
534€
Provision
3 % zzgl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1867
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
110
Gültig bis
2028-08-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-08-27
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Merkmale:- Holz-Isoliergals-Fenster- 1997 kernsaniert

Lagebeschreibung

Das Waldstraßenviertel ist eines der schönsten und vielfältigsten Stadtviertel, welches Leipzig zu bieten hat.Das Objekt bietet durch seine unmittelbare Nähe zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof sowie zum Park „Rosental“ eine sehr gute Lage. Zusammen mit der vorhandenen Anliegerstraße und dem dadurch geringen Straßenverkehrsaufkommen stellt das Objekt eine Einzigartigkeit dar. Weiterhin umfasst die Lage zum „Rosental“ den Zoologischen Garten sowie weitere zentrumsnahe Örtlichkeiten, wie z. B. das Leipziger Sportforum, bestehend aus der Arena, dem Zentralstadion (Red Bull Arena) und der Festwiese.Leipzigs größtes zusammenhängendes Gründerzeitviertel befindet sich im Leipziger Nordwesten. Die Lage bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine umfang-reiche Nahversorgung, sodass tägliche Erledigungen problemlos bewältigt werden können.Des Weiteren zeichnet sich das Waldstraßenviertel durch eine gute Verkehrsanbindung sowohl im ÖPNV als auch im Individualverkehr aus. Es ist mit seinen gründerzeitlichen Häuserzeilen und klassizistischen Villen eine der attraktivsten Wohngegenden in ganz Leipzig.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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