Großzügiges Wohngefühl mit Altbauflair

Diese charmante 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahr 1924 verbindet historischen Altbaucharme mit einer großzügigen Raumaufteilung. Das Gebäude wurde 2008 saniert. Auf rund 64,91 m² Wohnfläche erwarten Sie angenehm proportionierte Räume. Das Wohnzimmer mit ca. 18,3 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, während das ca. 12,24 m² große Schlafzimmer einen angenehmen Rückzugsort schafft. Ein besonderes Highlight ist die separate, rund 17,69 m² große Küche. Sie bietet viel Platz für eine großzügige Küchen- und Essbereichsgestaltung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon - ein attraktives Plus für die Vermietbarkeit. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen, Badewanne und Handtuchheizkörper ausgestattet. Der ca. 9,3 m² große Flur bietet zusätzlichen Platz für Garderobe und Stauraum. Parkett in den Wohnräumen sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Gegensprechanlage ergänzt die Ausstattung. Die Wohnung ist seit 2010 vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 5.288,88 €. Die Hausverwaltung hat bereits ein Mieterhöhungsschreiben zum 01.11.2026 an die Mieterin versendet. Laut diesem Schreiben erhöht sich die Jahresnettokaltmiete auf 6.082,20 €. Damit bietet die Wohnung Kapitalanlegern neben laufenden Mieteinnahmen bereits absehbar ein attraktives Mietsteigerungspotenzial.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2008