Solide Denkmal-Kapitalanlage in Leipzig-Lindenau: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im ruhigen Gartenhaus mit Balkon

Zum Verkauf steht eine hochwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss des ruhigen Gartenhauses (Mittelhaus). Im 2015 wurde das Denkmalensemble Calvisiusstraße 42 komplett saniert (Ursprungsbaujahr 1910). Die Wohnfläche von ca. 57,35 m² überzeugt durch wertige Ausstattungsdetails: Moderne Weißlacktüren und elegante Glastüren zu Küche und Wohnzimmer sorgen für optimale Lichtverhältnisse in den Flur- und Wohnbereichen. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Echtholzparkett und bodentiefe Fenster. Die geräumige Wohnküche mit Fliesenboden gewährt Zugang zum ruhigen Hofbalkon. Ein weiteres Highlight ist das ca. 9 m² große Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne und bodengleicher Dusche. Zusätzlich stehen eine Abstellkammer im Treppenhaus (halbe Treppe) sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich geschützt im Mittelhaus abseits der Straße (parallel dahinter liegt ein weiteres Gartenhaus). Die Wohneinheit ist zuverlässig vermietet (Nettokaltmiete 525,98 € mtl. / 6.311,76 € p.a. Das Hausgeld beträgt 263,95 € / Monat (inkl. Instandhaltungsrücklage). (Hinweis: Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um Referenzfotos aus dem Objekt zur Veranschaulichung der Ausstattungsqualität)

Sonstiges
Bei Abschluss eines wirksamen notariellen Kaufvertrages entsteht ein Provisionsanspruch. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (entspricht 3,00 % zzgl. MwSt.) bezogen auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB). Gemäß § 16 EnEV Abs. 4 Satz 2 sind Baudenkmäler (auch Ensembles) von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises ausgenommen.

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2015