Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Platz und 2 Balkonen in Möckern - Eigennutz möglich!

In einer ruhigen Seitenstraße liegt das Grundstück nahe der Stadtteilgrenze Möckern/Gohlis und der Ost-West-Achse, welche direkt in die City führt. Gohlis gilt als eine der beliebtesten Wohnlagen in Leipzig, als ein Quartier voller Lebendigkeit und Kreativität. Die Straßenbahnlinien 10 und 11 sind fußläufig erreichbar und binden das Grundstück an das beliebte Naherholungsgebiet Markkleeberger See an. Mit dem Rad sind Sie außerdem schnell am Leipziger Auwald. Auch das historische Stadtzentrum Leipzigs mit seiner Vielzahl an kulturellen, bildenden und freizeitrelevanten Angeboten liegt in der Nähe, während sich alles, was man braucht, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten, im direkten Umfeld befindet. Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 82 m² steht ab sofort zum Verkauf und überzeugt durch einen eleganten und effizienten Schnitt, aber ebenso mit einer hochwertigen Ausstattung und Nutzung von wertigen Baumaterialien. Die Ausstattung der Wohnung verbindet zeitloses Design mit nachhaltiger Qualität. Beim Betreten der Wohneinheit fallen sofort der sehr gute Schnitt und die angenehm großen Zimmer auf. Es existieren zwei Vollbäder, in denen gut verarbeitetes Steinzeug verbaut wurde. Ebenfalls gibt es zwei Balkone. Ein Balkon ist westlich ausgerichtet, der andere östlich, somit können Sie morgens das Frühstück auf dem einen einnehmen, abends wiederum den Sonnenuntergang genießen. Ein gemeinschaftlicher Außenbereich mit Spielflächen und gemütlichen Sitzmöglichkeiten lädt zu Entspannung und nachbarschaftlichen Treffen ein. Ein Tiefgaragenstellplatz komplettiert das umfangreiche Angebot. Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung mit Einzelstabparkett von Bauwerk aus der Schweiz, das für eine warme und elegante Wohnatmosphäre sorgt. In den Bädern und weiteren ausgewählten Bereichen kommen italienische Feinsteinzeugfliesen von Marazzi zum Einsatz, die durch ihre Qualität und ihr zeitloses Design bestechen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine angenehme Fußbodenheizung in den Räumen. Die moderne Sanitärausstattung stammt von den renommierten Herstellern Duravit und Grohe und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifachverglasung lassen viel Tageslicht in die Räume und tragen gleichzeitig zu einer hervorragenden Energieeffizienz bei. Ergänzt wird die Ausstattung durch Rollläden an den Fenstern, die sowohl Sicht- als auch Sonnenschutz bieten. Die aktuellen Mieteinahmen betragen ca. 10.080 EUR p.a., dazu kommen ca. 60 EUR p.m. für den Tiefgaragenstellplatz. Die Rücklage der Seelenbinderstraße 13+13a beläuft sich derzeit auf ca. 56.661,98 EUR. Die Rücklage der Tiefgarage beläuft sich derzeit auf ca. 11.451,57 EUR. Das aktuelle Hausgeld beträgt 367€ p.m. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand 07/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, vermietbare Fläche: 82,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 21