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2 Zimmerwohnung zur Kapitalanlage mit 4% Rendite (Baujahr 2015)



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Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
235.000 €
Preis/m²
3.507,46 €
Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
235.000 €
Preis/m²
3.507,46 €
04279 Leipzig - Dölitz-Dösen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268Q8P13DDIR

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Objektbeschreibung

Bezugsfreie attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem hochwertig 2015 kernsanierten Altbau. Die Wohnung ist leer - ideal für Kapitalanleger, die auf eine marktgerechte Neuvermietung setzen möchten - oder für Eigennutzer, die selbst einziehen möchten Eckdaten: 67m² 2 Zimmer bezugsfrei Balkon Einbauküche Hausgeld 224,- € 2. Etage WE Nr. 7 Kaltmiete 804,- € Monat SOLL Brutto-Rendite SOLL ca. 5%

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen
Verfügbar ab 2025-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 67 m²
Baujahr
2015
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2025-09-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
235.000,00 €
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Preis/m²
3.507,46 €
Hausgeld
224€
Provision
3,57 % inkl. ges. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die Maklerfirma Drägert Capital Real Estate hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Ausstattung:
- Hochwertige Wohnungs-Eingangstür
- Schallschutzoptimierter Fußbodenaufbau und Fenster
- Holzdielen Fußboden
- Echtholz Innentüren
- elektrische Lamellen Außenrollos
- Markenfliesen von Porcelaingres
- Sanitärausstattung von Keramag mit Unterschrank
- Deutsche Qualitätsarmaturen
- Separater Kellerraum vorhanden

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Dölitz-Dösen im Süden von Leipzig - einer ruhigen und grünen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die zentrale Nähe zur Innenstadt, kombiniert mit der naturnahen Umgebung, macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Zentrale Vorteile der Lage:

Innenstadtnah: Nur wenige Minuten mit dem Auto oder der Straßenbahn bis ins Leipziger Zentrum

Verkehrsgünstig: Schnelle Anbindung über die B2, A38 und weiter zur A72/A14 - ideal für Pendler und Berufstätige

Grüne Umgebung: In direkter Nähe liegen der Agra-Park, das Leipziger Neuseenland (Cospudener See, Zwenkauer See) und zahlreiche Rad- & Spazierwege

Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar

ÖPNV-Anbindung: Straßenbahnlinie 11 & S-Bahn-Anschluss in direkter Umgebung

Dölitz-Dösen vereint urbanes Wohnen mit Naturverbundenheit und zählt seit Jahren zu den aufstrebenden Wohnlagen Leipzigs - mit solidem Wertsteigerungspotenzial und wachsender Beliebtheit bei Mietern.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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