Attraktive Familienwohnung: Vermietete Altbaueinheit mit Balkon in Leipzig

In einem gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 befindet sich diese vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Immobilie vereint den beliebten Charakter eines klassischen Leipziger Altbaus mit einer attraktiven Lage im Leipziger Süden. Die letzte Kernsanierung des Gebäudes erfolgte im Jahr 1999. Die Wohnung überzeugt durch ihre sinnvolle Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Der helle Wohn- und Essbereich schafft viel Platz für gemeinsame Stunden und wird durch die separate Küche mit Zugang zum Balkon ideal ergänzt. Neben dem ruhigen Schlafzimmer bietet ein weiteres Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer mit Wanne, ein zusätzliches Gäste-WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten runden das Wohnangebot komfortabel ab. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2001 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 726,93 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 585,61 €, davon entfallen 217,38 € auf nicht umlagefähige Kosten. Die Instandhaltungsrücklage wird aktuell aufgebaut und soll in Kürze einen Stand von ca. 10.000 € erreichen. Beheizt wird die Immobilie über eine Fernwärmeeinheit (Kraft-Wärme-Kopplung). Dank der gefragten Lage sowie des klassischen Altbau-Charakters eignet sich die Wohnung sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1999