Projekt Stadtlicht: 3-Zimmer-Neubauwohnung in Leipzig – Kapitalanlage mit KfW 40, Doppel-AfA, Bauträger Instone

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 79,45 m² im Quartier Stadtlicht – ein Grundriss, der gleich mehrere Mietergruppen anspricht: kleine Familien, Wohngemeinschaften und Shared-Living-Nutzer. Genau diese Vielseitigkeit macht die Einheit für Kapitalanleger besonders interessant, denn sie verringert das Leerstandsrisiko und erweitert den Kreis potenzieller Mieter erheblich. Das Herzstück ist der offene Wohn- und Küchenbereich mit rund 29 m², der über bodentiefe Fenster großzügig belichtet wird und direkten Zugang zur privaten Terrasse mit ca. 8 m² bietet. Die beiden weiteren Zimmer – ein vollwertiges Schlafzimmer und ein separater Raum mit knapp 14 m², nutzbar als Kinderzimmer, WG-Zimmer oder Home-Office – sind über den großzügigen Flur eigenständig erreichbar. Diese klare Raumtrennung ist ein entscheidender Vorteil bei der Vermietung an Wohngemeinschaften und Familien gleichermaßen. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC – ein Ausstattungsdetail, das in dieser Preisklasse selten ist und die Alltagstauglichkeit für Mehrpersonenhaushalte deutlich erhöht. Echtholzparkett, individuell regelbare Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und Markenarmaturen von hansgrohe sowie Sanitärkeramik von Villeroy & Boch unterstreichen den gehobenen Standard. Die Raumhöhe von 2,65 m verstärkt das großzügige Raumgefühl zusätzlich. Steuerlich und finanziell profitieren Anleger vom KfW-Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Plus-Siegel: Der KfW-Förderkredit (Programm 298) ermöglicht bis zu 150.000 € zu vergünstigten Zinsen. Die Kombination aus degressiver AfA und Sonder-AfA gemäß § 7b EStG erlaubt es, über 37 % des Gebäudewerts bereits in den ersten vier Jahren steuerlich abzuschreiben. Photovoltaik und Wärmepumpe sorgen für niedrige Betriebskosten – ein handfestes Argument im Vermietungsgespräch. PKW-Stellplatz in der Tiefgarage optional buchbar. Provisionsfreier Erwerb direkt vom Entwickler Instone Real Estate. Geplante Fertigstellung 2028. Sie bevorzugen eine andere Wohnungsgröße? Sprechen Sie uns für alternative Angebote gern unverbindlich an.

k.A.