Terrassenwohnung in der begehrten Südvorstadt, nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt.

Diese exklusive Gartenwohnung vereint den zeitlosen Charme eines aufwendig sanierten Gründerzeitaltbaus (2002) mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Souterrain beeindruckt durch ein durchdachtes Raumkonzept und ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse - ein privates Refugium, das nahtlos Innen- und Außenbereich miteinander verbindet. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen, fernab vom Trubel des Alltags. Die Küche lässt sich individuell offen oder geschlossen gestalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Schlafzimmer mit integrierter Ankleide bietet ein ruhiges, stilvolles Rückzugsgebiet. Ein weiteres Zimmer eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Das elegante Masterbad mit Eckbadewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Hochwertiges Eichenparkett, angenehme Fußbodenheizung und beeindruckende, ca. 2,80 m hohe Gewölbedecken verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Die Option eines Kaminofens setzt ein weiteres exklusives Highlight. Ein besonderes Plus stellt der private Pkw-Stellplatz direkt vor der eigenen Terrasse dar - komfortabler lässt sich Wohnen kaum gestalten. Der direkte, ebenerdige Zugang von Ihrem Stellplatz in die Wohnung sorgt für maximale Privatsphäre und Alltagserleichterung. Abgerundet wird dieses Angebot durch umfangreiche Stauraumlösungen mit Abstellräumen, Keller und eigenem Geräteschuppen. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die stilvolles Wohnen mit besonderem Flair und hoher Lebensqualität verbinden möchten. *Es ist kein Energieausweis vorhanden, da das Objekt denkmalgeschützt ist

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Felix Winter Waldseestraße 14, 07554 Gera Tel.: +49 173 2352280 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen