Sehr gut geschnittene 3-Raum-Wohnung

Objektbeschreibung

Freuen Sie sich auf eine lichtdurchflutete 3-Raum-Wohnung in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses – ideal als Kapitalanlage. Die großzügige Wohnfläche von ca. 74,19 m² verteilt sich auf eine Küche, ein Badezimmer, ein Wohn-, Schlaf- sowie Arbeits- bzw. Kinderzimmer und einen Balkon.

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und ca. 1999 umfassend saniert. Seitdem befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Küche und Bad sind gefliest, in den übrigen Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt.

Der gemütliche Balkon lädt dazu ein, die Abendstunden in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiges Kellerabteil sowie eine praktische Abstellkammer auf halber Treppe.

Vermietung / Einnahmen

Kaltmiete: 394,40 € monatlich / 4.732,80 € p.a.

Nebenkostenvorauszahlung: 170,60 € monatlich

Letzte Mieterhöhung zum 01.09.2024

Die derzeitige Mieterin wohnt bereits seit November 2008 in der Wohnung und möchte das bestehende Mietverhältnis gern fortführen.

Kaufpreis: 2.965€ pro qm

Weiter Angaben:

Das Hausgeld beträgt monatlich 385€, wovon 39€ Instandhaltungsrücklage sind.

Die Gesamtrücklage beträgt 57.833,40€ (Stand 01.04.2026).

Bei Abschluss des Kaufvertrages wir für beide Seiten eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt fällig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

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