**Wohnung in Bestlage von Gohlis-Süd - vermietet!**

Die Immobilie befindet sich im begehrten Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Gohlis zeichnet sich durch seine charmante Mischung aus historischer Gründerzeitarchitektur, gepflegten Grünanlagen und einer hervorragenden Infrastruktur aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsangebote. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegenen Grünflächen wie das Rosental und der Leipziger Auwald an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Entspannung im Grünen einladen. Insgesamt vereint die Lage urbanes Leben mit ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und zählt damit zu den gefragtesten Adressen Leipzigs. Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine attraktive Wohneinheit in einem gepflegten Wohngebäude mit Flair in ruhiger Nebenstraßenlage. Das Objekt überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitloser Architektur und funktionaler Raumaufteilung. Die klassisch geschnittene Wohnung verfügt neben den 4 Wohn- und Schlafräumen über ein Tageslichtbad mit Wanne sowie einer separaten Küche, von welcher der gartenseitige Balkon begehbar ist. Derzeit liegen keine Innenaufnahmen der Wohnung vor, da diese aktuell vermietet ist. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Der begrünte Gartenbereich kann gemeinschaftlich von den Bewohnern des Hauses genutzt werden. Die Wohnung ist für eine jährliche Kaltmiete von 8.640,00 EUR vermietet. Dies entspricht einer monatlichen Kaltmiete von 720,00 EUR. Das Mietverhältnis besteht seit 2024. Gemäß Wirtschaftsplan beträgt das monatlich zu leistende Hausgeld 397,00 EUR. Der Wirtschaftsplan kann selbstverständlich in unserem Büro eingesehen werden. Detaillierte Informationen erhalten Sie über unser Büro in einem ausführlichen Exposé.

Provision
Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Infrastruktur
ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeit, , Parkanlage, öffentl. Verkehrsmittel