Historische Fassade, modernes Zuhause - 2,5 Zimmer in Gohlis-Süd

Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
275.000 €
Preis/m²
3.395,06 €
Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
275.000 €
Preis/m²
3.395,06 €
04155 Leipzig - Gohlis-Süd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AI71WBLUK2

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Objektbeschreibung

Ein Gründerzeitaltbau mit modernem Wohnkomfort: Die Immobilie in der Wiederitzscher Straße 25 beeindruckt mit ihrer detailreichen Klinkerfassade und fügt sich harmonisch in das für Leipzig typische Gründerzeitbild ein. Der 1905 errichtete Bau präsentiert sich durchweg gepflegt - vom historischen Fassadenbild bis hin zum fachmännisch renovierten Treppenhaus mit aufgearbeiteten Stufen, frisch gestalteten Wänden und Decken. Die 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet auf rund 81 m² eine stimmige Kombination aus Altbaucharme und moderner Ausstattung. Neue Parkettböden, geschmackvolle Fliesen, hochwertige Sanitärobjekte und eine indirekte Beleuchtung im Flur verleihen den Räumen eine einladende Atmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit einer komfortablen Wanne ausgestattet und schafft einen Ort der Entspannung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie zusätzlicher Stauraum auf halber Treppe sorgen für funktionale Ergänzungen. Der Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt. Damit vereint die Wohnung die ästhetische Qualität eines historischen Altbaus mit dem Komfort zeitgemäßen Wohnens.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 81 m²
Baujahr
1905
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
275.000,00 €
Preis/m²
3.395,06 €
Hausgeld
348.09€
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
154.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-08-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-08-29
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
. Sofort Bezugsfrei
. Renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung
. Helle Küche mit Balkonzugang
. Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
. Elegante, indirekte Beleuchtung im Flur
. Neue Parkettböden, Fliesen & Sanitärobjekte
. Praktischer Abstellraum & zusätzlicher Stauraum
. Denkmalgeschützter Gründerzeitbau mit Klinkerfassade
. Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof

Lagebeschreibung

Mit der Straßenbahn in weniger als 20 Minuten am Hauptbahnhof, mit dem Auto in rund sechs Minuten am Zoo: In der Wiederitzscher Straße sind Sie dank hervorragend ausgebautem Nahverkehrsnetz wunderbar an das Leipziger Zentrum angebunden - wenn Sie den idyllischen Ortsteil Gohlis-Süd denn überhaupt verlassen möchten. Dieser überzeugt durch entspannte Gemütlichkeit, freundliche Anwohnende, charmante Cafés und Restaurants sowie seine wunderschönen, von eindrucksvollen Gründerzeitbauten gesäumten Straßenzüge.
Und auch kulturell hat der vor allem bei Familien und Pärchen beliebte Stadtteil einiges zu bieten: Im Gohliser Schlösschen samt verwunschenem Barockgarten finden Ausstellungen, Lesungen und Konzerte statt, die Leipzig-weit großen Anklang finden. Natur pur eröffnet sich dagegen in den angrenzenden Stadtoasen Rosental und Auwald, deren zahlreiche Wiesen, Teiche, verschlungene Wasserläufe und Wege zu ausgiebigen Spaziergängen und Sonnenbädern einladen. Das Ergebnis: Eine harmonische Mischung aus hoher Wohn- und Lebensqualität, Zentrums- und Naturnähe, die von detailverliebter Baukunst aus der Jahrhundertwende abgerundet wird.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

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