2-Raum | Balkon | Tageslichtbad | TG-Stellplatz | Vermietet

Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
135.000 €
Preis/m²
2.109,38 €
Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
135.000 €
Preis/m²
2.109,38 €
04178 Leipzig - Böhlitz-Ehrenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AZ5YSPK7WT

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 282 EUR (Wohnung 275 EUR/ Stellplatz 7 EUR). Die Höhe der anteiligen Erhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2024 für die Wohnung 1.685,83 EUR und für den TG-Stellplatz 82,24 EUR. Die derzeitige monatliche Mieteinnahme in Höhe von 596 EUR setzt sich wie folgt zusammen: - Kaltmiete 360 EUR (ca. 5,60 EUR/ m²) - Stellplatz-Miete 40 EUR - Nebenkostenvorauszahlung 196 EUR Gemäß dem bestehenden Indexmietvertrag wird die Kaltmiete zum 01.07.2026 auf 449,64 EUR (ca. 7,00 EUR/ m²) angepasst. Ab diesem Zeitpunkt beträgt die Gesamtmiete 685,64 EUR pro Monat.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 64 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
135.000,00 €
Preis/m²
2.109,38 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1996
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
105
Gültig bis
2028-05-10
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-05-11
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die 2-Raum-Wohnung, im 1. Obergeschoss des Objektes, verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- separate Küche
- Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- zwei Balkone
- abschließbarer Kellerraum
- TG-Stellplatz
- Außenrollläden

Da die Wohnung derzeit vermietet ist, wurden diesem Exposé keine Innenfotos beigefügt.

Lagebeschreibung

In der Nähe des Landschaftsschutzgebietes Burgaue, im Leipziger Stadtgebiet westlich gelegen, befindet sich im Ortsteil Böhlitz-Ehrenberg das Mehrfamilienhaus Heinrich-Heine-Straße 78.

Die unmittelbare Umgebung des Objektes bietet großartige Möglichkeiten zur Naherholung und für die individuelle Freizeitgestaltung (u.a. der Leipziger Auwald, der Elster-Saale-Kanal, Sportplatz, Tanzverein, Spielplätze).

Der Ortsteil zeichnet sich darüber hinaus besonders durch die hervorragende Verkehrsanbindung (z.B. via Straßenbahn direkte Anbindung zur Leipziger Innenstadt vorhanden) sowie durch die fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten aus.

Das große Einkaufszentrum 'Löwen-Center' / 'Löwen-Park' (u.a. Friseur, Baumarkt, Bekleidungsgeschäft, Lebensmittelhandel) ist mit dem PKW in nur ca. 5 Minuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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